| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 172 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 301 m² |
|---|
| Kaufpreis | 450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.613,24 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Rastatt bietet mit ca. 172,2 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen mit einer praktischen und gut nutzbaren Aufteilung verbinden möchten.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für ausreichend Komfort und kurze Wege.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und eine wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin schafft insbesondere in den kühleren Monaten einen gemütlichen Mittelpunkt und lädt zu entspannten Abenden ein. In den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Haus.
Zusätzliche Freiräume bieten insgesamt drei Balkone: Im Erdgeschoss steht ein Balkon zur Verfügung, während sich im Obergeschoss zwei weitere Balkone befinden. Damit bieten sich auf mehreren Ebenen schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und je nach Tageszeit Sonne und frische Luft zu genießen.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Dadurch wird die konventionelle Heiztechnik sinnvoll ergänzt und insbesondere die Warmwasserbereitung energetisch unterstützt.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial für den Familienalltag. Das ca. 301 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein gemeinsamer Nachmittag mit Familie und Freunden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerbereich. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt der Immobilie ist ihre für das Baujahr außergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse C. Gerade bei Bestandsimmobilien dieser Art ist eine Einstufung in die Klasse C keineswegs selbstverständlich und spricht für den energetisch guten Zustand des Hauses. Für Käufer bedeutet das nicht nur einen angenehmen Wohnkomfort, sondern auch eine bessere Ausgangslage im Hinblick auf laufende Energiekosten und zukünftige energetische Anforderungen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, drei Balkonen, Garten, Kamin, Klimaanlage, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung und guten Parkmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die in Rastatt und der Region langfristig wohnen möchten.
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