| Wohnfläche ca. | 330 m² |
|---|
| Grundstücksfläche | 2186 m² |
|---|
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Provision | 4,76% (4,76 % Provision werden vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss fällig.) |
Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 5-6 m hohen Hallen, einer Rolltorzufahrt (Rolltor 4 m x 3,8), Werkstatt, Büros (ca. 150 qm) u. Wohnungseigentum in einem separaten Haus von ca. 180 qm sowie Garagen. Das Haus ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Netto-Miete von 1.500 Euro.
Die Hallen sind sind rundherum mit ausreichend Fenstern ausgestattet, sodass genügend Tageslicht einfällt.
Ein Teil der Hallen ist unterkellert. Vor und neben dem Objekt stehen ausreichend Parkplätze bzw. Freifläche zur Verfügung.
In der Halle befindet sich ein Betriebsleiterbüro - welches aber aufgrund von Stellwänden - auch entfernt werden kann. Moderne zusätzliche Sozialräume sind vorhanden.
Die separaten Büroräume verfügen über einen separaten Eingang und sind auch durch die Halle zu begehen. Die Büroräume (ca. 150 qm) mit Küchenanschlüssen und nochmaligen Sanitärräumen könnten auch als Betriebswohnung genutzt werden. Als Büro oder weitere Betriebswohnung könnte eine mon. Miete von 900,-- Euro netto erzielt werden.
Die umliegende Freifläche könnte sowohl zum Parken als auch für das Abstellen von Containern genutzt werden.
Das Objekt eignet sich besonders für kleinere Handwerksunternehmen mit Kundenfrequenz oder für Handelsunternehmen, die Lagerkapazitäten benötigen. Die Zu- und Abfahrt durch Schwer-LKW´s ist möglich.
Bei weiterer Vermietung der Betriebswohnungen würde damit eine Jahresmiete von ca. 28.800 Euro netto erzielt! Die Vermietung der Hallen würde ca. 50 TSD Euro Netto Jahresmiete erzielen - sodass eine Gesamtmiete von ca. 75 TSD Euro netto Jahresmiete zu erreichen wäre. Bei dem Gewerbeobjekt handelt es sich zur Zeit noch um Teileigentum.