Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Smart Home, PV- & Solaranlage – hochwertiges Wohnen in Roxheim

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Roxheim überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung und einer klar strukturierten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² und bietet mit rund 165 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen offenen und hellen Eindruck. Von hier aus erschließen sich das Erdgeschoss, sowie die zentrale Treppe ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume lassen und den Blick und Zugang in den Garten ermöglichen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, während der Essbereich ideal zwischen Küche, Wohnzimmer und Terrasse angeordnet ist. Die vorhandene Einbauküche ist modern gestaltet und unterstützt kurze Wege im Alltag.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Garten, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse bietet viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder Grillabende und geht fließend in den gepflegten Garten über. Der Garten selbst ist übersichtlich angelegt und bietet mit dem vorhandenen Pool ein besonderes Highlight, das den Freizeitwert des Hauses deutlich erhöht. Hier finden sowohl Kinder als auch Erwachsene einen geschützten Rückzugsort.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Sportequipment bietet. Hochwertiges Parkett und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter dieser Ebene, während die Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und verfügen über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für hohen Wohnkomfort sorgt. Das Tageslichtbad ist geräumig, modern und zeitlos gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Dank des gedämmten Dachs ermöglicht der vorhandene Speicher zusätzlichen Stauraum.

Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home-Steuerung über KNX sowie eine Enthärtungsanlage sorgen für Komfort und Effizienz. Die Kombination aus Gas Brennwertanlage von Buderus, Solaranlage für Warmwasser und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit rund 9,96 kWp unterstützt einen wirtschaftlichen Energieverbrauch. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkstattnutzung bereithält.

Die Kombination aus moderner Immobilie, großzügigem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für alle, die langfristig wohnen und Lebensqualität genießen möchten.

Lage