Einziehen & wohlfühlen: Renoviertes EFH mit Garten - ohne Provision, mit sofortigem Einzug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im historischen Ortskern von Roßdorf. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines älteren Gebäudes mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Sowohl die Innenräume als auch die Außenbereiche wurden grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsener Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.

Die durchdachte Planung des Architektenhauses zeigt sich bis heute in der effizienten Aufteilung der Räume und dem angenehm großzügigen Raumgefühl. Im Erdgeschoss unterstreicht die Deckenhöhe von rund 2,70 Metern die besondere Weite der Räume und bewahrt zugleich den Altbaucharme des Hauses. Auch das breite, großzügig angelegte Treppenhaus trägt mit seinen Holzstufen und dem hölzernen Geländer wesentlich zu diesem charaktervollen Gesamtbild bei.

Das Erdgeschoss wird von einem weitläufigen, offen konzipierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich geprägt. Als zentraler Treffpunkt des Hauses bietet er viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, an die sich der ansprechend gestaltete, rund 35 m² große Innenhofgarten anschließt. Ergänzt wird diese Etage durch ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Homeoffice oder behagliches Lesezimmer genutzt werden. Unmittelbar neben dem Eingang befindet sich zudem eine kleine Garderobe.

Im Obergeschoss stehen ein vollständig modernisiertes Badezimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den geschützten Innenhofgarten.

Zu den im Zuge der Renovierung ausgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe, neuer Heizkörper und hochwertiger, dreifach verglaster Fenster im gesamten Haus. Auch eine neue Haustür wurde installiert. Darüber hinaus erhielt die oberste Geschossdecke eine Dämmung, wodurch die Immobilie energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurde.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein für das Baujahr typischer Gewölbekeller sowie ein Stellplatz im Innenhof, auf dem bis zu zwei Pkw Platz finden.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die den besonderen Charakter eines älteren Gebäudes mit einem modernen Wohngefühl kombinieren möchten. Gleichzeitig profitieren die künftigen Bewohner von kurzen Wegen in den Ortskern und einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Ausstattung laut Anbieter

+++ Umfassend renoviert und sofort bezugsfertig
+++ Ruhige, zentrale Lage im Ortskern mit ausgezeichneter Infrastruktur
+++ Provisionsfreier Direktverkauf durch den Eigentümer
+++ Ausschließlich authentische Fotos – ohne KI-Erstellung oder KI-Bearbeitung

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Hier treffen ein gewachsenes Ortsleben, kurze Wege und ein komfortabler Alltag auf die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Supermärkte, Banken, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Kindergärten liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ein weiterer, gerade in zentraler Ortslage seltener Vorteil ist die Möglichkeit, das Fahrzeug komfortabel abseits der Straße abzustellen.

Auch Familien profitieren von dem vielfältigen Angebot in der direkten Umgebung. Ein Kinderspielplatz liegt lediglich etwa 150 Meter entfernt, während die Turnhalle in rund vier Gehminuten erreichbar ist. Bis zum Freibad sind es zu Fuß ungefähr sieben Minuten. Gleichzeitig liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße fernab von Hauptverkehr und Durchgangsstraßen. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm entspanntes Wohnumfeld.

Ein zusätzlicher Vorzug ist der kurze Weg in die Natur. Felder und weitläufige Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein. Die Lage verbindet somit auf besondere Weise das Leben mitten im Ort mit einem direkten Zugang zu attraktiven Naherholungsbereichen.

Darüber hinaus ist die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Damit eröffnen sich über Roßdorf hinaus zahlreiche zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die zentral im Ort leben möchten und dabei weder auf die Nähe zur Stadt noch auf eine naturnahe Umgebung verzichten wollen.