Baulücke mit großem Grundstück in Kirchbarkau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

In gewachsener und zentraler Lage von Kirchbarkau bietet sich mit diesem ca. 843 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die ihren Wohntraum nicht in einem neu entstehenden Baugebiet, sondern in einem bereits etablierten Wohnumfeld verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt am Ewerweg und ist von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend freistehenden Häusern geprägt.

Besonders interessant ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid. Damit wurde die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit des beantragten Vorhabens positiv bestätigt. Vorgesehen ist die Errichtung eines freistehenden Doppelhauses bzw. eines Einfamilienhauses in offener Bauweise. Der beantragte Baukörper umfasst eine Grundfläche von ca. 15,00 x 12,00 m, entsprechend rund 180 m². Geplant sind ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Als Dachform ist ein Satteldach oder alternativ ein Krüppelwalmdach vorgesehen. Ergänzend wurde die Errichtung eines Doppelcarports mit ca. 6,00 x 6,00 m beantragt.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt daher nach § 34 BauGB. Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt und bietet damit einen gewachsenen Rahmen für das geplante Vorhaben. Die Erschließung erfolgt über den Ewerweg. Die für die Versorgung erforderliche Infrastruktur ist im Straßenbereich grundsätzlich vorhanden.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet neben dem vorgesehenen Baukörper ausreichend Raum für einen attraktiven Garten, eine Terrasse und private Außenbereiche. Die Südwest-Ausrichtung schafft dabei insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden gute Voraussetzungen für sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien.

Der besondere Vorteil dieses Angebots liegt in der bereits konkret geprüften Bebauungsperspektive. Käufer erwerben somit nicht lediglich ein Grundstück mit einer allgemeinen Einschätzung zur möglichen Bebaubarkeit, sondern eine Fläche, für die ein positiver Bauvorbescheid für das beschriebene Vorhaben vorliegt.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder als Doppelhaus mit entsprechender Nutzung – dieses Grundstück verbindet eine großzügige Fläche, eine gewachsene Wohnlage und eine bereits positiv beschiedene Planungsperspektive. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den eigenen Wohntraum in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kirchbarkau verwirklichen möchten.

Lage