| Wohnfläche ca. | 717 m² |
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| Grundstücksfläche | 800 m² |
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| Kaufpreis | 1.500.000 € |
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| Provision | 7,14% |
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, in 1994 saniertes Mehrfamilienhaus mit Denkmal-Afa, Hinterhaus und Garagen in Leipzig Anger-Crottendorf.
Dieses repräsentative Gründerzeit-Eckgebäude in halboffener Bebauung steht aufgrund seiner baugeschichtlichen
Bedeutung unter Denkmalschutz und bietet für eine mögl. neue Sanierung eine attraktive Denkmalschutz-Afa.
Das Haus besitzt vier Vollgeschosse, ist komplett unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
Der Spitzboden kann sogar noch weiter ausgebaut werden. Hier bietet sich förmlich eine Maisonette-Lösung an.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 968 m² verteilt sich auf 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 2 Garagen.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und verfügt über eine separate Pelletheizung. Das Vorderhaus befindet sich in teilsaniertem Zustand.
Jahresnettomiete/IST: 64.998 €/p.A.
Ab April 2026 zahlt die Gewerbe-Einheit im EG 160,00 €/Monat mehr KM, somit beträgt die IST-Miete dann ca. 66.918,00 €/p.A.