10526 - ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS - IDEAL ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und bereits umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in der begehrten, naturnahen Lage von Wehrheim/Obernhain. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten auf drei Etagen bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für Kapitalanleger, Großfamilien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Objekt präsentiert sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Instandhaltung: So wurde die Außenfassade bereits gedämmt, die Leitungen umfassend saniert und im Jahr 2017 eine neue, effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 vollständig und hochwertig sanierte Treppenhaus, das den modernen Charme der Immobilie unterstreicht.

Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und einen eigenen Außenbereich (Balkon oder Terrasse), was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.

Objektdaten
Einheit1001-2026
KategorieKauf – Haus
Preis480.000 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
HaustypZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnfläche ca.231 m²
Grundstücksfläche ca.265 m²
Etagenzahl3
Anzahl Parkplätze1
StellplatztypAußenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektzustandteilsaniert
Letzte Modernisierung2020
Qualität der Ausstattungnormal
Verfügbar absofort
Hausgeld/Monat250 €
VermietetJa
Balkon/Terrasse Fläche ca.2 m²
BodenbelagFliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Gäste-WCJa
EinbaukücheJa
Balkon / TerrasseJa
LoggiaJa
Garten / -mitbenutzungJa
Als Ferienwohnung geeignetJa
AbstellraumJa
KaminJa
BadDusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn15 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof30 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen30 Min.
Baujahr ca.1974
Baujahr Anlagentechnik2017
HeizungsartGas-Heizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis17.11.1931
Provisionshinweis
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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