Attraktive Gewerbefläche in bester Altstadtlage – mitten im Herzen von Mindelheim

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

Zentral. Charmant. Vielseitig nutzbar.
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Maximilianstraße, mitten im historischen Zentrum von Mindelheim.

Ein Standort mit vielen Möglichkeiten

Die zuvor als Bar genutzte Gewerbefläche überzeugt durch einen attraktiven Grundriss und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Ob Café, Bar oder kleines gastronomisches Konzept, Büro oder Dienstleistungsunternehmen – hier lässt sich vieles realisieren. Ebenso interessant ist die Fläche für Maklerbüros, Therapie- und Krankengymnastikpraxen, Yogastudios, Ateliers, Showrooms, Praxisräume oder kreative Gewerbekonzepte.

Die gastronomische Nutzung ist grundsätzlich weiterhin möglich und macht die Fläche insbesondere für Betreiber interessant, die einen zentralen Standort mit besonderem Altstadtcharme suchen.

Besonderes Highlight: der Innenhof

Ein echtes Plus ist der schöne Innenhof, der der Gewerbeeinheit eine besondere Atmosphäre verleiht. Er kann als angenehme Ruhezone genutzt werden und bietet zugleich zusätzlichen Raum für Kunden, Gäste oder Kursteilnehmer – ein attraktiver Mehrwert, der vielen vergleichbaren Gewerbeflächen fehlt.

Etabliertes Umfeld mit attraktiver Nachbarschaft

Ein weiterer Teil des Gebäudes wird vom renommierten Einzelhändler Esprit genutzt. Zusammen mit der Wohnnutzung in den oberen Etagen entsteht ein lebendiges und etabliertes Umfeld, das von einer guten Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Gewerbe geprägt ist.

Ihre Chance in der Mindelheimer Altstadt

Wer einen zentral gelegenen, charaktervollen und flexibel nutzbaren Gewerbestandort sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Geschäftskonzepts.

Nutzen Sie die attraktive Lage in der Maximilianstraße und geben Sie Ihrem Unternehmen einen Standort mit Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und besonderem Altstadtambiente.

Ausstattung laut Anbieter

Die Gastronomieeinheit überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung, die vom ehemaligen Pächter mit großer Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umgesetzt wurde. Die Ausstattung ist nicht Bestandteil des Mietumfangs, kann jedoch nach Absprache übernommen werden und ermöglicht so einen unkomplizierten Start für Ihr eigenes Konzept.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Hinterhof, der kostenfrei als Biergarten oder Veranstaltungsfläche genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Außenbewirtung, saisonale Konzepte sowie besondere Events.

Die sanitären Anlagen wurden kürzlich umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Sonstiges

Bei Interesse an der Gewerbefläche werden Sie gebeten eine Kurzauskunft mit Angaben über
- Ihre berufliche Tätigkeit
- Welches Gewerbe Sie betreiben
- Möglicher Übernahmetermin
an sh(at)immobilienschneiderei.de zu senden.
Dieser Email können Sie zusätzlich die als PDF beigefügte Demda-Selbstauskunft als Anhang hinzufügen.

Lage

Lagebeschreibung

Standort mit Geschichte, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke – Mindelheim im Unterallgäu

Das Unterallgäu, Heimat des berühmten Gesundheitsreformers Sebastian Kneipp, hat sich über die Jahre zu einem echten Geheimtipp für Erholungsuchende entwickelt. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Natur- und Landschaftserlebnissen, einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sowie einem reichen kulturellen Leben.

Geprägt von historischen Persönlichkeiten wie den Fuggern und den mächtigen Reichsäbten, beeindruckt das Unterallgäu heute mit prächtigen Schlössern, barocken Kirchen, Klöstern und mittelalterlichen Altstädten.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Landkreis: Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftszentren München, Augsburg, Stuttgart und Zürich sowie die hervorragende Anbindung über die Autobahnen A7 und A96 machen den Standort äußerst attraktiv. Der nur 20 Minuten entfernte Allgäu Airport bietet zusätzlich optimale Verbindungen in viele europäische Städte.

Mit der drittniedrigsten Arbeitslosenquote Bayerns zählt das Unterallgäu zu den stärksten Wirtschaftsregionen des Freistaats – ein klarer Pluspunkt für Gastronomen.

Die Kreisstadt Mindelheim bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität inmitten historischer Kulisse. Ihre bestens erhaltene Altstadt mit Kirchen, Kapellen, Türmen und spitzgiebeligen Bürgerhäusern lädt zum Verweilen, Flanieren und Entdecken ein – ein idealer Standort für Leben, Arbeiten und Investieren.