| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3,5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.410,96 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis) |
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Wenige Schritte vom der Innenstadt entfernt, bietet Ihnen diese schöne Wohnung alles in fußläufiger Nähe, was den Stadtteil Südfriedhof so attraktiv und lebenswert macht.
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Harriesstraße in Kiel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Die 73m² große Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ist seit 2024 an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.920 €. Bereits zum 01.12. wird die Miete auf 9.108 € jährlich angepasst, wodurch sich das Ertragspotenzial für den zukünftigen Eigentümer unmittelbar erhöht.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die vielseitige Nutzbarkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein ehemaliger Duschraum, der aktuell als praktischer Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Die vorhandenen Anschlüsse bieten jedoch die Möglichkeit, den Raum wieder als separate Dusche zu aktivieren – ein attraktiver Mehrwert insbesondere für Wohngemeinschaften oder Familien.
Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum, ein abschließbares Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.
Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern zum Grillen, Spielen oder Relaxen genutzt werden.
Die gute Infrastruktur und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kiel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial.
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285.000 € gepflegte 3-Zimmer-Wohnung Altbau modernisiert in Kiel/Südfriedhof24114 Kiel– Südfriedhof
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