4 Zi. Reihenhaus auf eigenem Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Klassisch aufgeteiltes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Neu Wulmstorf.
Durch den kleinen Vorgarten kommend betreten Sie durch die hochwertige Holztür (Mahagoni) aus 2003 den kleinen Windfang. Rechtsseitig liegt das praktisch gestaltete und 2003 renovierte Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie durch einen Rundbogen aus Verblendmauerwerk in den Flur von dem die Küche (rd. 7,4 qm, Markeneinbauküche mit Siemens und Mielegeräten, Fenster Echtholz in 2 fach Verglasung) das Treppenhaus in das 1. OG und DG sowie mit einer Tür verschlossen in das KG und das Wohnzimmer abgehen.
Das Wohnzimmer (rd. 23 qm) ist mit einer Essecke (inkl. Durchreiche zur Küche) und einer großen Fensterfront inkl. Schiebetür (Echtholz, 2 fach verglast) ausgestattet. Durch die Fensterfront ist es lichtdurchflutet. Sie betreten von hier aus die teilüberdachte Terrasse (Westausrichtung) und den kleinen Garten mit dem Holzgartenhaus für Gartengeräte. Der Garten ist wenig einsehbar, von hier gibt es einen Zugang zur rückwärtigen Straße. Das Wohnzimmer wurde ca. 2019 renoviert.
Im 1. OG, das Sie über eine feste Treppe mit Fußbodenfliesen erreichen, befinden sich zwei Zimmer mit rd. 19 und 12 qm, das größere Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon (rd. 3 qm). Die Fenster in beiden Räumen wurden 2003 erneuert, die ehemaligen Heizungsnischen gedämmt.
Im OG befindet sich zwischen den beiden Zimmern das vom Flur aus zu begehende Vollbad, das 2003 mit V&B und Grohe Objekten vollständig erneuert wurde. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme, eine Belüftungsanlage für das innenliegende Bad wurde installiert. Die Badewanne verfügt über einen Duschbereich mit Abtrennwand aus Acrylglas.
Über eine weitere feste Treppe kann das ausgebaute Dachgeschoss erreicht werden. Flur OG und Treppenhaus sind vertäfelt. Über den kleinen Flur im DG wird ein weiteres Zimmer mit rd. 14 qm unter Dachschrägen erreicht. Es schließt sich hieran ein Duschbad mit rd. 6 qm. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, mit Veluxfenstern versehen und gedämmt. Dabei wurden Steigleitungen erneuert. Es besteht ein Zugang über eine Zugtreppe zum Spitzboden.
Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume. Der Heizungsraum dient auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Weißhaupt Gasheizung ist aus dem Jahre 2006. Der Schornstein wurde seinerzeit saniert und mit einem Edelstahlrohr versehen. Der Schornstein ist im Außenbereich des Daches mit Kupfer ummantelt.
Ein Hobbyraum und ein Abstellraum befinden sich ebenso im Keller.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gebrauchten Zustand, Fußbödenbeläge im OG und DG sind gereinigt. Die Tapeten dort sind nicht mehr zeitgemäß.
Das Küchenfenster und die Fenster im OG sind mit Rollläden ausgestattet.
Eine Garage besteht.

Lage

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf ist eine Kleinstadt zwischen Hamburg und Buxtehude und verfügt mit Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium über eine gute Schulversorgung, Kitas sind vorhanden. Alle Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ortszentrum. Über Buslinien ist das Wohngebiet "Postweg" randläufig erschlossen. Die S Bahn "Neu Wulmstorf" ist in 25 min. zu Fuß zu erreichen. Mit dem Hallenbad und dem Freibad, dem nahen Sportzentrum und dem Fitnessstudio sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben.
Der Postweg ist eine reine Wohnstraße, das Grundstück liegt rückwärtig zu einer Seitenstraße. Für Kinder ist der nahe Spielplatz interessant. Bei Einbau eines Schließzylinders wäre das Haus rückwärtig begehbar.