Wangerooge: Ferienwohnung mit 2 Balkonen – 100 m zum Strand – provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Ihre Ferienwohnung auf Wangerooge – bezugsfertig, voll möbliert, provisionsfrei

Nur 100 Meter vom Hauptstrand entfernt erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Haus „Klippersteven". Morgens das Rauschen der Nordsee vom Südbalkon, abends der Sonnenuntergang vom Westbalkon – Inselurlaub beginnt hier direkt vor der Haustür.

Die Wohnung im Überblick
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Haus ohne Aufzug) und ist durchdacht geschnitten:
•Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Südbalkon – der ideale Platz für sonnige Nachmittage
•Offene, voll eingerichtete Küche mit Zugang zum zweiten Balkon in Westausrichtung – perfekt für den Sonnenuntergang
•Separates Schlafzimmer, erreichbar über die Küche
•Duschbad direkt an der Diele
•Voll möblierter Verkauf – Sie können sofort einziehen oder vermieten, ohne weitere Investitionen
Zusätzlicher Stauraum
•Abstellraum direkt neben der Wohnungstür
•Weitere Abstellfläche im Erdgeschoss
•Fahrradabstellplätze im Hausschuppen (auf der autofreien Insel besonders wertvoll)

Das Haus
Der „Klippersteven" wurde 1970 erbaut und umfasst 16 Wohneinheiten. Das Haus wird sorgfältig gepflegt: 2024 wurde der Hausflur komplett neu gestaltet, ein Renovierungsstau besteht nicht. Hinweis: Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug – dafür ist das Hausgeld entsprechend günstiger kalkuliert.

Ihr Preisvorteil: provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ganz ohne Maklerprovision. Das bedeutet für Sie als Käufer eine Ersparnis von rund 32.000 € gegenüber vergleichbaren Objekten mit Maklerauftrag.

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin auf der Insel.

Ausstattung

Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft - Einfach einziehen und wohlfühlen. Die Möbel sind in einem gutem Zustand und wurden sorgfältig behandelt. Es handelt sich hier selbstverständlich um eine Nichtraucher-Wohnung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage – mittendrin statt nur dabei
•100 m zum Hauptstrand, 50 m zur Oberen Strandpromenade
•Geschäfte, Restaurants, Kur- und Kultureinrichtungen fußläufig erreichbar
•Bahnhof und Flugplatz in wenigen Gehminuten
•Autofreie Insel, erreichbar per Fähre ab Harlesiel oder per Flugzeug
Wangerooge ist die östlichste der sieben ostfriesischen Inseln und seit 1804 anerkanntes Seebad – ein Standort mit langer Tradition und stabiler Nachfrage bei Feriengästen. Die Salzwiesen, Dünen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ideal als …
✓Zweitwohnsitz für eigene Inselaufenthalte
✓Ferienwohnung zur Vermietung – Größe und Lage sind bei Urlaubern besonders gefragt
✓Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption