Charakterhaus in Blankenfelde-Mahlow – 1.192 m² Grundstück, Energieklasse A & viel Platz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus mit Geschichte – technisch auf der Höhe der Zeit.

Auf einem rund 1.192 m² großen, grünen Grundstück in Blankenfelde-Mahlow verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 gewachsenen Wohncharakter mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot. Rund 160 m² angegebene Wohnfläche, sieben Zimmer sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen bieten Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard. Trotz seines ursprünglichen Baujahrs erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von nur 31,5 kWh/(m²·a). Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Solarthermie bilden hierfür die technische Grundlage. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer energetischen Qualität, die in dieser Gebäudegeneration nur selten anzutreffen ist.

Einen wesentlichen Teil der Wohnqualität bestimmt das rund 1.192 m² große Grundstück. Alter Baumbestand, großzügige Grünflächen, ein Teich und die weitläufige Holzterrasse mit Sonnensegel schaffen Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien. Eine Outdoor-Küche ergänzt den Gartenbereich.

Über die gepflasterte Zufahrt gelangt man zum Carport mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Extra ist das zweigeschossige Nebengebäude aus Holz mit Werkstatt im Erdgeschoss und privater Sauna im Obergeschoss – interessant für Handwerk, Hobby oder als eigener Rückzugsbereich.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum mit dem Garten. Der Kaminofen ergänzt den Wohnbereich in der kühleren Jahreszeit. Die offen angebundene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum; ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie das großzügige Hauptbad mit freistehender Badewanne, separatem Duschbereich und massivem Holzwaschtisch. Ein separates WC ergänzt die Etage.

Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich mit Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der derzeit als Ankleide dient. Klimaanlage und die 2023 ausgeführte zusätzliche Dachdämmung erhöhen den Komfort auch in den Sommermonaten.

Im Kellergeschoss stehen weitere ausgebaute und vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, darunter Duschbad, Waschküche und Räume für Gäste, Hobby oder Arbeiten. Die konkrete Nutzung erfolgt entsprechend der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Das Ergebnis ist kein typischer Neubau und kein klassischer unsanierter Altbau, sondern ein über viele Jahre individuell weiterentwickeltes Zuhause für Käufer, die großzügiges Grundstück, Charakter und moderne Energietechnik miteinander verbinden möchten.

Lage