Traum Ausblick - lukrative Kapitalanlage: 4-Fam Haus mit 340m² Wohnfläche & 1899 m² Grundstück, in Hirschhorn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Angeboten wird dieses 4 Familienhaus aus dem 19. Jahrhundert, mit einer Komplettkernsanierung und Aufstockung in 1970, in guter Lage von Hirschhorn. Das Haus ist aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, drei davon sind vermietet, die Konditionen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage online. Das Dachgeschoss ist aktuell als Stauraum genutzt, bietet jedoch zusätzliche Fläche.

Insgesamt verfügt das Haus über 340m² Wohnfläche auf einem 1899m² großen Grundstück. Dieses Objekt ist nicht nur attraktiv als Kapitalanlage, sondern auch perfekt geeignet zur Teil-Selbstnutzung, denn der atemberaubende Ausblick, sowie die Möglichkeiten der Nutzung des riesigen Gartens heben diese Immobile von vergleichbaren Angeboten ab, aktuell werden die Gärten von dem Mietern genutzt und gepflegt und sind fest mit vermietet.

Die Einliegerwohnung, sowie 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet, und alle in einem modernisierten, sowie gepflegten Zustand, die Erdgeschosswohnung ist frei, modernisiert und sofort bezugsbereit, sowie 2023 kernsaniert. Die Wohnung im 2.OG wird zum 01.01.27 frei.

Stellplätze sind aktuell 2 Stück a 15 Euro monatlich angemietet von den Mietern bei der Stadt. Weitere können über eine Warteliste bei der Stadt angemietet werden.
Die Einbauküchen in allen ETW'en, außer die im 1.OG, sind im Kaufpreis inkludiert.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, inkl. Mietaufstellung etc.

Instandhaltungen:
- 2023 EG Wohnung kernsaniert
- 2023 neue Heizkörper im ganzen Haus
- 2014-2015 3-Fach verglaste Fenster + neues Dach + Elektro inkl. FI

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Lage