Moderne Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Modern, gepflegt und mit einer Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt: Die Doppelhaushälfte wurde 2012 in Massivbauweise auf einem ca. 315 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 102,66 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 50,82 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, die zusätzlichen Raum für unterschiedliche Bedürfnisse bietet.

Bereits auf den ersten Blick fällt der sehr gepflegte Zustand des Hauses auf. Der moderne Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem kein größerer Aufwand nötig ist, bevor das Familienleben beginnen kann. Die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche, der 2025 neu errichtete Wintergarten und die eigene Wallbox am Carport sind dabei nur einige der Details, die den Alltag angenehm machen.

Das Kellergeschoss bietet mit etwa 50,82 m² Nutzfläche viel zusätzlichen Platz zum Verstauen, für Hobbys oder als weiteren Nutzbereich. Der größte Raum wird derzeit als großzügiges Gästezimmer mit eigener Ankleide genutzt. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich auch als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen.

Für Ihren PKW ist ebenfalls gesorgt. Direkt am Haus befindet sich der großzügige Carport mit Platz für Ihre PKWs. Die vorhandene Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt zu Hause und ergänzt die moderne Ausstattung um ein praktisches Detail für den Alltag.

Der im Jahr 2025 neu gestaltete Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Die ehemalige Terrasse wurde hierfür verglast und mit großflächigen Fensterfronten ausgestattet. Von hier fällt der Blick direkt in den Garten.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten. Kopfsteinpflasterwege führen durch die liebevoll angelegte Begrünung, im Mittelpunkt befindet sich ein kleiner Teich. Ein schmaler Weg führt am Wintergarten vorbei zu einem Gartentor und verbindet den Garten mit der Vorderseite des Hauses.

Der Garten liegt hinter dem Haus und ist vollständig von Zaun und Hecken umgeben. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich gut für den Familienalltag eignet. Für Kinder bleibt ausreichend Platz zum Spielen, während sich ebenso eine Sitzecke oder ein Grillplatz einrichten lässt.

Ein weiterer Vorteil ist der Zugang zum Garten von hinten. Das Grundstück liegt in einer privaten Sackgasse, sodass auch die Zufahrt vor dem Haus zum Spielen genutzt werden kann. Über die Jahre hat sich in der Nachbarschaft eine nette und rücksichtsvolle Gemeinschaft entwickelt.

Ein großer Vorteil des Erbpachtgrundstücks ist gerade in der aktuellen Zinslage der geringere Kapitalbedarf beim Kauf. Da das Grundstück nicht mit erworben werden muss, entfällt der entsprechende Grundstückskaufpreis und das vorhandene Budget kann stärker in die Immobilie selbst fließen.

Lage