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Das individuelle freistehende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² im Erd- und Untergeschoss, befindet sich in gepflegter ruhiger Lage von Tuttlingen-Nendingen.
Die vielseitig nutzbare Immobilie ist das perfekte Objekt für große Familien, das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder alle, die sich viel Platz für individuelle oder außergewöhnliche Wohnträume wünschen.
Ein Highlight des Objekts ist das Dachgeschoss, mit seinen 90 m² Nutzfläche bietet es erhebliches Ausbaupotenzial und schafft problemlos zusätzlichen Wohnraum – ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf und Ihren Vorstellungen. Die Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundstruktur sowie vielseitig nutzbare Flächen. Insgesamt befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Küchen und drei Bäder im gesamten Haus.
Zur direkt am Haus befindlichen Doppelgarage kommt ein weiteres Highlight, zwei zusätzliche freistehende Einzelgaragen, welche ideal für weitere Fahrzeuge oder als vermietbare Zusatzflächen zur Verfügung stehen.
Das Haus überzeugt durch seine Flexibilität, Eigennutzung und oder Vermietung, ob im Haus oder die zusätzlichen Garagen, beides ist ideal miteinander kombinierbar.
Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Südterrasse, welche teilweise überdacht ist und ein großzügiger Garten mit viel Platz für Gestaltungsfreiraum Ihrer Gartenträume. Das ca. 604 m² große Grundstück bietet Platz für Ihre individuellen Ideen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung. Fenster und Außentüren wurden ca. 2000 erneuert und damit sind bereits moderne Standardmaßnahmen umgesetzt. Alle Fenster im Untergeschoss verfügen über verschließbare Griffe und in allen Etagen sind klassische oder elektrische Rollläden vorhanden.
Eine vielseitige und individuelle Immobilie für Käufer, die ruhiges Wohnen, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Jetzt Termin vereinbaren und Ihre persönlichen Wünsche in visuelle Wohnideen umsetzen.
Ausstattung laut Anbieter
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 x Doppelgarage mit el. Tor - 2 x Einzelgaragen
Ausstattungsmerkmale: - Wände: Tapete, Raufaser, Fliesen, Feinputz - Decken: Raufaser, Holzdecke im EG und DG - Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Laminat - Fenster: Holzfenster mit Aluverkleidung 2-fach-Verglasung - Heizung: Niedertemperatur Öl-Zentralheizung - geräumige Einbauküche - sonniger Terrassenbereich mit Südausrichtung - Rollläden teils elektrisch, teils klassisch - teilweise Insektenschutztüren und abschließbare Fenstergriffe - 3 x Badezimmer mit Dusche bzw Badewanne - separate Gäste Toilette - Dachgeschoss teilweise ausgebaut - vollständig unterkellert - großzügiger Grundstücksbereich mit Gartenfläche - 4 x Außenstellplätze vor den Garagen
Aufteilung - Erdgeschoss: - Diele / Garderobe / Treppenhaus - Flurbereich - Küche inkl. Einbauküche - Wohnzimmer - Esszimmer - Terrasse mit Zugang Gartenbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Arbeitszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche - separate Toilette mit Waschbecken
Dachgeschoss: - Gästezimmer / Arbeitszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Nutzfläche mit Ausbaupotential
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Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in Tuttlingen - Nendingen, dem größten Ortsteil der großen Kreisstadt Tuttlingen Richtung Donautal. Das Stadtzentrum ist knapp 4 km entfernt. Eine gute und regelmäßige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, u.a. mit der Zugstation in 1,3 km Entfernung bzw. der Bushaltestelle in 600 m, macht das Wohnen auch außerhalb des Stadtzentrums attraktiv. Nendingen selbst hat neben einem kleinen Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei/Cafe auch eine Metzgerei, Friseur, Kindergärten und Grundschule am Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Selbst das nahe Industriegebiet bietet zahlreiche medizintechnische Unternehmen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, findet man im nahen Tuttlingen; mit dem Auto in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und in landschaftlich reizvoller Lage am Eingang zum Donautal mit zahlreichen Fuß- und Fahrradwegen.
