| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 122 m² |
| Zimmer | 5 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1359 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 365.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und damit gute Voraussetzungen für den Familienalltag. Das Haus ist nach WEG geteilt und verfügt über einen Miteigentumsanteil von 1/5 sowie ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem dahinter liegenden Garten. Das Grundstücks, auf dem 4 Reihenhäuser und ein Einfamilienhaus stehen, ist insgesamt 1.359 m² groß.
Eingangsbereich und Untergeschoss
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den praktischen Eingangsbereich mit kurzen Wegen in die weiteren Bereiche des Hauses. Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum, eine Waschküche (inkl. Heizung) auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Außerdem befindet auf dieser Etage noch die Garage. Ergänzend gibt es einen Außenstellplatz.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich das Zentrum des Hauses. Ein offener Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den terrassenartig angelegten Hanggarten, der sich gut für Spiel und Aufenthalt im Freien nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird diese Etage durch einen Bereich, der als weiteres Zimmer abgetrennt werden kann, sich aktuell eine großzügige Leseecke befindet, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder auch als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Dachgeschoss
Zusätzlich bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten und schafft wertvollen Stauraum.
Ausstattung und Bauweise
Das Haus verfügt über 2 fach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Als Bodenbeläge sind Fliesen sowie Stäbchenparkett vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Dämmung der Sparren und der obersten Geschossdecke wurde ca. 2010 ausgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie gepflegt und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen mit gut nutzbaren Innen und Außenflächen, bedarf aber auch der ein oder anderen Modernisierung. Die Energieeffizienz mit der Energieklasse A und einem Endenergieverbrauch von lediglich 47,44 kWh/(m²a) hält die Nebenkosten niedrig.
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Energieausweis: Verbrauch, 47,44 kWh/(m²a), Gas, 1984, A