Provisionsfrei von privat: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Unterbacher See

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die großzügige und helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf-Unterbach. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss, viel Licht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur geschützten Terrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer und ins Grüne. Besonders angenehm ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein großes Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung. Ein besonderes architektonisches Detail ist die großzügige Diele mit ihrer rund verlaufenden Wand.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der oberen Tiefgarage. Von dort gelangt man über den Aufzug stufenfrei bis zur Wohnung. Außerdem gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und der Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus dazu.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und ist ab Januar 2027 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur geschützten Terrasse. Auch die Schlaf- und weiteren Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet; Diele, Flure und Bäder sind gefliest. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Küche, Bad und Bodenbeläge wurden 2004 erneuert. Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Verkaufs und wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft. Die vorhandenen Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke oder der Möblierung kann bei Interesse gesondert vereinbart werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Unterbach in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See, in der sog. grünen Lunge von Düsseldorf. Die Lage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Verkehrsanbindung. Spaziergänge, Radtouren und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den See beginnen praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig sind die Düsseldorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte gut erreichbar. Über das nahe Autobahnkreuz Hilden bestehen schnelle Verbindungen insbesondere zur A3 und A46. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.