Zentral gelegene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2017 umfangreich saniert und besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoß sowie 4 darüberliegenden Etagenwohnungen.
Der Flair dieser Wohnung ist wunderschön, helle Räume mit hohen Decken schaffen eine Großzügigkeit, wie es sie nur in Altbauten gibt.
Im offenen Küche-Wohnbereich gibt es einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohltuende Wärme in dieser Stadtwohnung ausstrahlt.
Bei der Raumaufteilung bleiben keine Wünsche offen: Ein attraktives Gästezimmer kann bei Bedarf auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. In dem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC bleiben die Füße dank des Echtholzparketts herrlich warm. Ein separates Gäste-WC und ein weiteres Arbeits-/Schlafzimmer runden das Wohnraumangebot der Wohnung ab.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum von 14m2 sowie die Mitnutzung eines allgemeinen Fahrradraums und eines Waschraums mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Haupteingang der Wohnung kann durch das Treppenhaus erreicht werden. Alternativ führt auch ein moderner, geräuscharmer Fahrstuhl direkt in die Wohnungen.
Zur Sicherheit der Bewohner verfügt das Haus über funkvernetzte Rauchmelder vom Kellergeschoß bis zum 4. OG.
Die Gaszentralheizung wurde 2022 komplett erneuert.
In 2026 wurde eine fachgerechte Fassadensanierung durchgeführt, koordiniert von einem auf Denkmalschutzobjekte spezialisierten Architekten.
Die Wohnung hat keinen eigenen KfZ-Stellplatz, jedoch sind Parkgaragen in unmittelbarer Nähe.

Lage

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt direkt im Herzen der Stadt.
Nur ein paar Schritte entfernt, befindet sich die große und wunderschöne Lichtentaler Allee Parkanlage. Sie gehört zum Herzstück Baden-Badens, ist reichlich bepflanzt und lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen ein, mit/ohne Hund oder der Familie/Partner oder auch zum Joggen.
Fußläufig entfernt befindet sich das Burda-Museum mit halbjährlich wechselnden Ausstellungen, die Kunsthalle, das Theater, das Kurhaus, die Thermen, …
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, befinden sich nicht weit die Straße runter, sowie Ärzte, Apotheken, Busverbindungen, Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio und Wäscherei. Aber auch Restaurants und Bars sind in der Innenstadt zur Genüge vorhanden und können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.