Frisch sanierte Wohnung mit Loggia in Nürnberg-Röthenbach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend saniert und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit Aufzug über einen Laubengang erreichbar. Die Räume sind hell und ruhig gestaltet: weiße Wände und ein warmer Boden in Eichenoptik ziehen sich durch die ganze Wohnung.

Schon im Eingangsflur fällt viel Licht durch das eigene Fenster. Von dort geht es in den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Sofa und großer Esstisch finden hier gut Platz. Moderne LED-Deckenleuchten sorgen abends für angenehmes Licht.
Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die gemütliche Loggia. Mit Holzfliesen belegt und vor Wetter geschützt, eignet er sich für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend im Freien.

Die separate Küche hat ein eigenes Fenster. Neben der Küchenzeile ist noch Platz für ein Regal oder einen kleinen Frühstücksplatz.

Das Schlafzimmer ist ruhig und gut geschnitten. Auch hier bringt ein großes Fenster viel Licht in den Raum. Doppelbett und Kleiderschrank passen problemlos hinein.

Das dritte Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen, was für Paare und kleine Familien ein echter Vorteil ist.

Das neu gestaltete Duschbad ist in warmen Beige- und Sandtönen gehalten und mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Es hat eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, einen Waschtisch mit Unterschrank in Holzoptik, einen modernen Spiegel und ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten. Warmwasser kommt aus einem elektronischen Durchlauferhitzer.

Dazu gehört ein eigenes Kellerabteil, das Platz für Koffer, Saisonartikel oder Fahrradzubehör bietet.

Ausstattung laut Anbieter

•Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
•Vollständig saniert und sofort bezugsfertig
•Heller Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront
•Loggia mit Holzfliesen und Markise
•Separate Küche
•Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)
•Modernes Duschbad mit Regenbrause, Glasabtrennung und Wand-WC
•Hochwertiger Designerboden in Eichenoptik
•Moderne LED-Beleuchtung
•Weiße Kunststofffenster, zum Teil mit elektrischen Rollläden
•Heizung über Fernwärme
•Kellerabteil
•Zugang über einen Laubengang im 2. Obergeschoss
•Moderates Hausgeld von 225 € im Monat
•Keine Maklerprovision

Sonstiges

Schiebel Immobilien & Media GmbH
Karl-Grillenberger-Straße 3a
90402 Nürnberg

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau im Südwesten Nürnbergs. Das Viertel ist ruhig und grün. Hecken, alte Bäume und begrünte Innenhöfe prägen die Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Der U-Bahnhof Röthenbach (Linie U2) ist nah, und von dort erreicht man in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt. Die U2 fährt außerdem direkt zum Nürnberger Flughafen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte in der Nähe, unter anderem rund um das Röthenbach-Center. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch mit dem Auto kommt man über die nahen Hauptverkehrsstraßen schnell in die Innenstadt, nach Fürth und auf die Autobahnen.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und Pendler, die ruhig im Grünen wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant.