Von jung bis alt – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Hochparterre

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Frisch saniert und sofort frei: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon im Hochparterre

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragend angebundenen Lage. Sie befindet sich im Hochparterre eines ausgesprochen gepflegten und ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist über wenige Stufen erreichbar.

Auf ca. 46 m² Wohnfläche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum ergänzt die praktische Aufteilung. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert und eine neue Gasetagenheizung einschließlich der zugehörigen Leitungen eingebaut. Die vorhandenen Fenster sowie die Rollos wurden überholt. Deckenspots im Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Netzwerkdosen in beiden Zimmern und ein Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und eine WG-Nutzung.

Das komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit integrierter, zu öffnender Tür. Diese ermöglicht einen besonders niedrigen Einstieg und bietet damit gerade älteren Menschen zusätzlichen Komfort. Eine Duschglasabtrennung ergänzt die Ausstattung. Zusammen mit den wenigen Stufen zur Wohnung macht das durchdachte Badkonzept die Wohnung auch für das Wohnen im Alter attraktiv.

Die Aufteilung mit separater Küche eröffnet zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnräume als individuelle Zimmer für eine Zweier-WG zu nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für ein WG-Konzept.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne vorherige Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

Sonstiges

Impressum:
IMMOFRIENDZ GmbH
Laubendorfer Weg 19, 90579 Langenzenn
Geschäftsführer: Daniel Erntl
Amtsgericht Nürnberg, HRB 40833
E-Mail: info@immofriendz.de

Lage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Schweinau und verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem gepflegten, grünen Wohnumfeld. Die Grünflächen rund um die Wohnanlage und die angrenzende Kleingartenanlage sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Bushaltestelle Waldaustraße liegt unmittelbar bei der Wohnanlage. Die U-Bahn-Station Schweinau mit Anschluss an die U2 ist etwa 400–500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der S-Bahnhof Nürnberg-Schweinau befindet sich in diesem Bereich. Damit bestehen gute Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Eine Bäckerei an der Schweinauer Hauptstraße ist nach ungefähr 500 Metern erreichbar. NORMA an der Schweinauer Hauptstraße und REWE in der Ernst-Sachs-Straße ergänzen das Einkaufsangebot im näheren Umfeld von rund einem Kilometer.

Die kurzen Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv – vom ersten eigenen Zuhause über ein WG-Konzept bis zum Wohnen im Alter.