Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – Marienstraße 4, Wilhelmshaven

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Beschreibung

In der Marienstraße 4 in 26382 Wilhelmshaven steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre rechts zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das derzeit weiter aufgewertet wird. An der Fassade wurde bereits eine Einblasdämmung vorgenommen, zudem wurde das Haus neu gestrichen, wodurch das Gebäude optisch und energetisch verbessert wurde. Das Treppenhaus wird ebenfalls erneuert. Im Anschluss folgen weitere Arbeiten im Keller- sowie Garten- und Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,50 m² und bietet mit 4 Zimmern, Küche und Bad ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Zusätzliche Gartenmitnutzung ist gegeben. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung gut erreichbar und zugleich etwas erhöht gelegen.

Die Räume verfügen über glatte Gipswände in moderner Optik und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine separate Dusche ist nicht vorhanden, weshalb die Wohnung besonders für Interessenten geeignet ist, die gerne baden oder mit einer Badewanne gut zurechtkommen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Eckdaten

Adresse: Marienstraße 4, 26382 Wilhelmshaven
- Wohnung: WE 1
- Lage im Haus: EG rechts / Hochparterre
- Wohnfläche: ca. 88,50 m²
- Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad
- Kaltmiete: 750,00 €
- Nebenkosten: 90,00 €
- Gesamtmiete: 840,00 €
- Badezimmer: mit Badewanne, keine Dusche
- Wände: glatte Gipswände
- Balkon: vorhanden

Hinweis zur Vermietung:
Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 840,00 € und setzt sich aus 750,00 € Kaltmiete sowie 90,00 € Nebenkosten zusammen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zur Personenzahl, gewünschtem Einzugstermin und beruflicher bzw. finanzieller Situation.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- ca. 88,50 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss / Hochparterre rechts
- Küche separat
- Badezimmer mit Badewanne
- keine separate Dusche vorhanden
- glatte Gipswände in moderner Optik
- unmöblierte Vermietung
- Balkon
- Mögliche Gartennutzung nach fertigstellung
- Keller
Mehrfamilienhaus mit laufenden Aufwertungsmaßnahmen

Sonstiges

# Impressum / Anbieterkennzeichnung

**Anbieter der Immobilienanzeige:**
Michael Sturm V+V
Genossenschaftsstraße 58a
26389 Wilhelmshaven

**Vertreten durch:**
Michael Sturm

**Kontakt:**
Telefon: 01522 578 58 04
E-Mail: [info@sturmimmobilien.com]

**Hinweis:**
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer bzw. dessen Verwaltung. Es fällt keine Maklerprovision an.

**Verantwortlich für den Inhalt der Anzeige:**
Michael Sturm V+V
Genossenschaftsstraße 58a
26389 Wilhelmshaven

Lage

Lagebeschreibung

Lage und Umgebung – Marienstraße 4, 26382 Wilhelmshaven

Die Wohnung befindet sich in der Marienstraße 4 in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Die Marienstraße liegt im Bereich der Innenstadt/Südstadt und bietet damit eine praktische Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Wilhelmshavener Innenstadt mit der Marktstraße als verkehrsberuhigter Einkaufs- und Flaniermeile. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, kleinere Läden, Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch die NordseePassage ist ein wichtiger Anlaufpunkt: Sie liegt mitten in der Innenstadt, verfügt über mehr als 30 Geschäfte und ist direkt mit dem Bahnhof sowie dem ZOB verbunden. Dadurch ist die Lage auch für Personen ohne Auto gut geeignet.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof befinden sich in der NordseePassage und bilden einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Von dort aus bestehen Verbindungen innerhalb Wilhelmshavens sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Wilhelmshaven bietet mit dem Südstrand, der Maritimen Meile, dem Hafenbereich, dem Bontekai und verschiedenen Museen ein vielseitiges Umfeld. Der Südstrand mit seiner Promenade sowie die maritimen Sehenswürdigkeiten sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Die Wilhelmshaven Touristik beschreibt die NordseePassage zudem als zentralen Ausgangspunkt mit wenigen Gehminuten Entfernung zum City-Einkaufsbereich, zum Südstrand und zur Maritimen Meile.

Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die zentral wohnen, aber dennoch die Nähe zu Hafen, Innenstadt und Nordsee-Atmosphäre nutzen möchten. Ob Einkaufen, Arztbesuche, Behördengänge, der Weg zur Arbeit oder Freizeit am Wasser – vieles lässt sich von der Marienstraße aus unkompliziert erreichen.

Insgesamt bietet die Marienstraße 4 eine alltagstaugliche, zentrale und gut angebundene Wohnlage in Wilhelmshaven mit kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV, Innenstadt und Freizeitmöglichkeiten.