| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 40 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaltmiete | 520 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 185 € |
| Kaufpreis | 184.000 € |
| Preis pro m² | 4.600,00 €/m² |
| Provision | 0 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Grüningweg in Hamburg-Horn. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehm grünes Wohnumfeld. Eine zum Angebot gehörende Garage rundet das Immobilienangebot ab. Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichteten Fenstern und einem angenehmen Blick in den begrünten Außenbereich der Wohnanlage. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten und gewachsenem Baumbestand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Fahrstuhlanlage 2011 erneuert, eine Außenfassade ca. 2019 saniert und die Zentralheizung ca. 2020 erneuert. Die Sanierung der Laubengänge erfolgte 2024.
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 520 €. Die zum Verkaufsumfang gehörende Garage ist separat vermietet und erzielt weitere 70 € monatlich. Die aktuellen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage belaufen sich somit zusammen auf 590 € monatlich beziehungsweise 7.080 € jährlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 299 €. Die Heizkosten sind darin enthalten.
Insgesamt bietet sich hier eine gepflegte und kompakte Eigentumswohnung in guter Hamburger Wohnlage, die durch ihren durchdachten Grundriss, die Garage und das grüne Wohnumfeld überzeugt.
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