Straubing – zentrale Altbaulage mit umgestaltungsfähiger Wohneinheit & Stellplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Kaufpreis Einheit 449.900,-€ + 2 Außenstellplätze je 12.500,- € & 1 Garagenstellplatz 15.000,-€ = 489.900,-€ zzgl. 3,57% Maklercourtage

Im ersten Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Altbaus in zentraler Lage von Straubing befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von rund 219,40 m². Ursprünglich als Wohnung konzipiert, wurde das Objekt in der Vergangenheit zu einer Büroeinheit umgewandelt. Aufgrund ihrer Raumstruktur und technischen Ausstattung eignet sich die Einheit jedoch sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa als große Stadtwohnung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Damit spricht das Angebot gleichermaßen Eigennutzer, kreative Konzepte sowie Kapitalanleger an.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. sechs Räume unterschiedlicher Größen, die derzeit als Büros und Besprechungsraum genutzt werden, eine kompakte, neuwertige Einbauküche sowie zwei Tageslicht-WCs. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil stehen zusätzlich zur Verfügung. Die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, der allgemeine Zustand ist funktional, jedoch besteht in Teilen ein Modernisierungsbedarf.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt: Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive Biberschwanzeindeckung sowie der Bodenbeläge. Die Wasserleitungen wurden bereits 1995 modernisiert, die gesamte Elektroinstallation wurde vollumfänglich erneuert. Der Innenhof erhielt 2015 eine neue Betonsteinpflasterung mit Unterbau. Drei zur Einheit gehörende Stellplätze, zwei Außen- und ein Garagenstellplatz, sind im Angebot enthalten.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Besonderheit in der Kostenstruktur: Für die Instandhaltung von Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Hof ist die Gemeinschaft zuständig. Für alle weiteren baulichen und technischen Belange innerhalb der jeweiligen Einheiten besteht eine Selbstverantwortung der Eigentümer. Aufgrund dieser Struktur wird keine klassische Instandhaltungsrücklage gebildet. Das monatlich anteilige Hausgeld belief sich zuletzt auf ca. 193,42 Euro (2.321 Euro pro Jahr).

Lage