Beschreibung der Fläche
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Aufzug und zwei Loggien in zentraler Innenstadtlage von Hildesheim
Arbeiten, wo Ihre Kunden Sie gut erreichen: In bester Innenstadtlage von Hildesheim steht diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1987 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 165 m².
Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre repräsentative Raumaufteilung, helle und großzügig geschnittene Arbeitsbereiche sowie eine angenehm ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Ein komfortabler Personenaufzug ermöglicht den direkten Zugang zur Etage. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Loggien, die einen seltenen Mehrwert in zentraler Innenstadtlage darstellen und den Mitarbeitenden oder Besuchern angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, der sich ideal als Empfang, Sekretariat oder Kundenbereich eignet. Ein direkt angrenzender Besprechungs- beziehungsweise Wartebereich ergänzt die funktionale Gestaltung. Darüber hinaus stehen fünf großzügige Büro- oder Behandlungsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt und an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden können. Ob klassische Einzelbüros, moderne Teamarbeitsplätze, Beratungsräume oder Behandlungszimmer - die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Sozialraum mit vorgesehener Teeküche, ein WC sowie ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Ergänzend steht Keller- beziehungsweise Archivfläche zur Verfügung. Die gepflegte Bausubstanz sowie die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizungsanlage sorgen für eine solide und zeitgemäße Grundlage.
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Kanzleien, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Ingenieur- und Architekturbüros, Versicherungsagenturen, Unternehmensberatungen sowie verschiedene medizinische und therapeutische Praxen.
Stellplätze und Garagen können nach Vereinbarung zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 100,00 € je Stellplatz beziehungsweise Garage. Die Fläche ist sofort bezugsfrei.
Energieangaben
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor. Das Baujahr ist 1987. Als Energieträger wird Erdgas LL genutzt. Der Endenergieverbrauch für Wärme beträgt 129,8 kWh/(m²·a), der Endenergieverbrauch für Strom 29,0 kWh/(m²·a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 194,9 kWh/(m²·a), die Treibhausgasemissionen betragen 47,4 kg CO?-Äquivalent/(m²·a).
