+++Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ansprechender Lage+++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese schöne, großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung wurde ca. 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.240 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 271 m², die sich auf zwei Etagen und die Einliegerwohnung verteilt. Durch die hervorragende Aufteilung können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und eine zusätzliche Mieteinnahme generieren.

Über eine Auffahrt gelangen Sie auf das großartige Grundstück, wo sich 3 Garagen und eine gepflasterte Zufahrt zum Carport und dem überdachten Haupteingang befinden. Am unteren Teil des Grundstückes befinden sich zwei weitere Garagen. Der sehr schöne und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es viel zu entdecken.

Den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss mit ca. 147 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen zentralen Eingang. Diese Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon und zu der Terrasse. Hier können Sie an schönen Sommerabenden die Ruhe und den Garten in vollen Zügen genießen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Wohnfläche von ca. 52,5 m², die durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht. Trotz der Dachschrägen ist die Fläche optimal nutzbar und bietet durch geschickt integrierte Staufächer zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Gästebereich, privates Büro oder als Rückzugsort für Ihre Kinder. Durch den Einbau einer Hauseingangstür und das Abtrennen durch eine Wand im Erdgeschoss kann dieses Stockwerk als separate Wohnung genutzt werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die ca. 71 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 4.200 €. Die Miete ist so gering, weil der Mieter die Gartenarbeiten übernimmt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben einer Sauna auch weitere praktische Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein großes Gartenhaus, welches z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, zum Angebot.

Das Highlight ist jedoch der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Naturteich und dem gewachsenen Baumbestand verleiht dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1981. Eine Solarthermieanlage unterstützt bei der Warmwassererwärmung und beim Heizen.
Auch steht eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung für Sie bereit. Der Einspeisevertrag mit einer garantierten Vergütung ist bereits abgelaufen. Deshalb können Sie z.B. einen Speicher nachrüsten, um die Energie für sich selbst zu nutzen. Zudem besitzt jede Wohneinheit einen separaten Durchlauferhitzer, welche aber seit langem wegen der Solarthermieanlage nicht mehr genutzt werden. Diese sind auch schon älter und die Funktionalität müsste überprüft werden.

Fernsehen ist über eine Sat-Anlage oder gegebenenfalls über das Internet möglich. Laut unserer Internetrecherche bietet Vodafone Kabel-Internet an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 MBit/s an.

Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einem großartigen Grundstück sind, sollten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie wartet auf seine neuen Eigentümer. Sie können es kaum noch erwarten, die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Unser exklusiver FALC 360°-Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen hier den ersten Eindruck:

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