Wohnbereich
Schlafbereich
Balkon / Loggia
Wohn- und Schlafbereich
Küche
Badezimmer
Flur
Eingang
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Gepflegt |
|---|
| Kaufpreis | 128.999 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.931,80 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Balkon, der der Wohnung einen für eine 1-Zimmer-Wohnung besonderen Mehrwert bietet.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Immobilie ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der guten Infrastruktur Großburgwedels, der Nähe zum Bahnhof und dem großzügigen Balkon.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage, gute Vermietbarkeit und einen besonderen Außenbereich legen.
Ausstattung auf einen Blick:
• ca. 44 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
• 1 Zimmer
• 460€ Kaltmiete seit über 2 Jahren unverändert
• 2. Obergeschoss
• außergewöhnlich großer Balkon
• separate Küche
• Tageslichtbad
• Aufzug im Gebäude
• eigener Kellerraum
• helle, freundliche Wohnräume
• gepflegter Zustand
• Fernwärme / Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch 67,7 kWh/(m²·a)
• aktuell vermietet
Die Wohnung ist seit Bezug vor über zwei Jahren unverändert für 460 € monatlich kalt vermietet. Die bestehende Miethöhe bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten entsprechend angepasst werden.
Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 67,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich im Pappelweg in Großburgwedel, einem beliebten und gut angebundenen Ortsteil der Stadt Burgwedel.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Angebote sind schnell erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Großburgwedel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Hannover und die umliegenden Orte. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und der angenehmen Wohnlage ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant.
