Hochwertiges Traumdomizil in Exklusiver Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven dar. Der durchdachte Grundriss, die gute Energieeffizienz sowie die vorhandene Aufzugsanlage machen das Objekt langfristig interessant für unterschiedliche Mieterzielgruppen.Der Kaufpreis beträgt 330000€ VB

Bereits der einladende Flur erschließt effizient alle Bereiche der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und wird durch einen angrenzenden Balkon ergänzt, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht – ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich, was insbesondere bei Familien oder Wohngemeinschaften geschätzt wird.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder WG-Zimmer genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit erhöht die Nachfrage am Mietmarkt und bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist ein separat zugängliches Zimmer mit eigenem Balkon und angeschlossenem Bad mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder auch als separates Zimmer innerhalb einer Wohngemeinschaft – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger.

Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort steigert und insbesondere bei mehreren Bewohnern ein entscheidendes Vermietungsargument darstellt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 vermietet und bietet damit eine direkte Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko – ideal für Investoren, die Wert auf planbare Mieterträge legen.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse C, was für eine solide Energiebilanz und moderate Nebenkosten spricht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank Aufzug komfortabel und barrierearm erreichbar.

Fazit:
Eine werthaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, flexiblem Grundriss, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und stabilen Zukunftsaussichten.

Lage