Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Allach mit Stellplatz und eigenem Gartenanteil

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Dreiparteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von rund 68 m²; aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 55 m².

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur.

Die Wohnräume und der Flur wurden im Jahr 2024 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer eigenen Küche stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Außenstellplatz. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet. Darüber hinaus steht den Mietern ein separat zugeordneter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

- Im Jahr 2024 verlegter Vinylboden in den Wohnräumen und im Flur
- Gefliester Küchen- und Badezimmerbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dachfenster
- Eigener Waschmaschinenanschluss sowie Stellmöglichkeit für einen Trockner im Gemeinschaftswaschraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Separat zugeordneter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Pkw-Außenstellplatz
- Keine Einbauküche
- Kein Aufzug
- Kein Balkon

Sonstiges

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.220 € und setzt sich aus 990 € Nettokaltmiete, 50 € Stellplatzmiete und 180 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Heizkosten sind enthalten und werden jährlich abgerechnet; Haushaltsstrom ist nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB geschlossen. Die Wohnung ist für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt vorgesehen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in München-Allach. Die Bushaltestelle Karl-Hänel-Straße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Allach bietet Anschluss an die Linie S2. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.