Einfach AUSSERGEWÖHNLICH: Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Turm

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen historischen Highlight. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Flächen für Büro, Praxis oder eine mögliche zusätzliche Wohneinheit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich mit rund 210 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern über drei Etagen. Sie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der rund 50 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 33 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und viel Platz für erholsame Stunden bietet.
Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die Bibliothek mit hochwertigen Einbauschränken schafft ein stilvolles Ambiente und bietet zugleich wertvollen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Auf der darüberliegenden Ebene stehen drei gut geschnittene Zimmer mit Größen zwischen ca. 15 m² und 19 m² zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die oberste Etage umfasst zwei weitere Schlafräume und wird über eines der Zimmer der darunterliegenden Ebene erschlossen. Dadurch entsteht ein angenehm separierter Rückzugsbereich – beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder als private Elternetage.
Die ca. 93 m² große Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Sie verfügt über drei Zimmer, einen Kochbereich, einen Abstellraum sowie einen Heizraum mit WC. Neben der weiteren gewerblichen Nutzung ist grundsätzlich auch eine Umgestaltung zu zusätzlichem Wohnraum denkbar. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine weitere Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die großzügig gepflasterte Fläche verfügt über mehrere Stellplätze sowie ein massives Doppelcarport mit zusätzlicher Abstellfläche. Auch die rund 50 m² große, rustikal gestaltete Grillecke schafft einen charmanten und geschützten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Das absolute Highlight der Immobilie ist der historische Turm aus dem 12. Jahrhundert. Dieser wurde in den Jahren 2008 bis 2010 aufwendig restauriert und mit einer neuen Kuppel versehen. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in einen stimmungsvollen Raum im oberen Bereich des Turmes. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Umgebung – ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit historischem Flair, den man nur selten findet.
Insgesamt stehen rund 303 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die bestehende Vermietung beider Einheiten, die großzügige Raumaufteilung, der weitläufige Außenbereich und der einzigartige historische Turm machen diese Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt mit Charakter und langfristigem Nutzungspotenzial.

Lage