| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 79 m² |
|---|
| Kaufpreis | 160.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.025,32 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072876
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Jettingen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über einen Holzofen. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage in Jettingen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Laut vorliegendem Mieterhöhungsschreiben wurde die monatliche Nettokaltmiete zum 01.08.2025 auf 835 € angehoben, daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 10.020 €. Bei einem Kaufpreis von 160.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,26 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt derzeit intern durch die Eigentümer. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell nicht beauftragt.
Zusätzliche Investitionsmöglichkeit: Bei Interesse stehen innerhalb desselben Gebäudes zwei weitere Wohnungen zum Verkauf. Somit besteht die Möglichkeit, den Immobilienbestand am Standort zu erweitern.
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