| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 749 m² |
|---|
| Kaufpreis | 192.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.444,64 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
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Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentieren zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele und einem Tageslichtbad eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt zwölf Parteien und befindet sich in einem ordentlichen, dem Baujahr entsprechenden und gepflegten Zustand.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus Sie in die separate Küche sowie in die weiteren Wohnbereiche gelangen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Große Fenster, sowie eine Glastüre sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen schönen Blick in den angrenzenden, gemeinschaftlichen Gartenbereich. Ein kleiner Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, einen Moment an der frischen Luft zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das durch sein Fenster natürlich belichtet und belüftet werden kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende separate Stellplatz, der im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet und derzeit für monatlich 50€ vermietet ist.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 438 €. Bei einer Neuvermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 € ( entspricht 10,89 €/ m²) erzielbar und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine interessante Vermietungsperspektive. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für diese Wohnung 670€ , dies entspricht 55€ im Monat.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, grünen Wohnanlage, die durch Ihre Atmosphäre und weitläufigen Grünflächen besticht.
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