Düsternbrock helle sanierte3 Zimmer Wohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ein kleines Juwel in Kiel – hell, ruhig und mit viel Liebe zum Detail saniert

Diese außergewöhnlich helle und ruhig gelegene Wohnung in einem gepflegten Haus von 1957 wurde in den vergangenen acht Jahren nahezu vollständig saniert. Warme Dielenböden, großzügige neue Fensterflächen und über 30 Deckenspots schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Wohnen mit Weitblick
Ein heller Flur führt ins Wohnzimmer, das Herz der Wohnung. Eine neu gestaltete Ecke mit großem Dachflächenfenster lädt zum Lesen und Verweilen ein. Zwei große Balkontüren öffnen den Raum nach Südwesten. Eine bauliche Vorbereitung für einen Balkon ist bereits vorhanden. Der Blick reicht über die Esmarchstraße bis zum Kieler Wasserturm.

Essen, Arbeiten, Genießen
Ein offener Durchgang führt in einen weiteren Raum, ideal als Esszimmer oder Arbeitszimmer. Das große Fenster in Südwestlage bringt viel Licht, und abends genießen Sie hier den Sonnenuntergang über dem Wasserturm.

Schlafen und Kraft tanken
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite, mit Blick ins Grüne und auf die Himmelsleiter. Ein großes Dachflächenfenster (1,14 × 1,14 m) und eine Gaube mit großem Fenster machen den Raum lichtdurchflutet. Schwarze Design-Heizkörper setzen stilvolle Akzente.

Küche – klein, aber fein
Die kompakte Küche ist dank ihres großen Fensters angenehm hell. Die weiße Einbauküche hat Echtholz-Arbeitsplatten in Nussbaum und Armaturen von Grohe. Sie ist mit AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Herd-Set mit Pyrolyse, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.

Ein Bad zum Wohlfühlen

Großformatige graue Fliesen von Villeroy & Boch (60 × 60 cm), eine zeitgemäße Dusche, ein beleuchteter und beheizbarer Spiegel sowie Armaturen von Grohe sorgen für ein hochwertiges Ambiente.

Ein Haus mit Gemeinschaft
Das Haus umfasst nur sechs Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, außerdem gibt es einen Trockenboden. Das über 1.500 m² große Grundstück mit japanischen Kirschbäumen und viel Grün macht das Haus zu einer ruhigen Oase.

Für wen?
Die Wohnung eignet sich als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als besondere Zweitwohnung. Ein echtes Kleinod, wie es in Kiel nur selten auf den Markt kommt.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung und Zustand
Sämtliche Fenster der Wohnung sowie des gesamten Hauses wurden in den vergangenen acht Jahren sukzessive erneuert. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und wird gepflegt.

Im Keller steht ein Fahrradraum zur Verfügung, weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gibt es auf dem Hof. Zudem verfügt das Haus über einen Waschkeller mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.

Sonstiges

Der Verkauf der Wohnung ist zum 31.12.2026 geplant. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; der Mietvertrag endet automatisch zum 31.03.2027. Die Übergabe erfolgt damit spätestens zum 31.03.2027 bezugsfrei, auf Wunsch und nach Absprache auch früher. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis selbstverständlich fortgeführt werden. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Düsternbrook, einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels. Die Moltkestraße 68 befindet sich an der Ecke Esmarchstraße, direkt an der Himmelsleiter, in einem ruhigen, von viel Grün geprägten Umfeld. Hier verbinden sich Natur, Wasser und städtisches Leben auf ganz besondere Weise.

Die Förde vor der Haustür
In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Kieler Förde. Die Kiellinie gilt als eine der schönsten Uferpromenaden Norddeutschlands und lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden direkt am Wasser ein. Frühaufsteher erleben hier unvergessliche Sonnenaufgänge über der Förde. Segelboote und Fördedampfer ziehen vorbei, und mit etwas Glück sehen Sie die Gorch Fock, die in Kiel ihren Heimathafen hat. Für Segelbegeisterte liegt der Kieler Yacht-Club nur wenige Gehminuten entfernt, einer der renommiertesten und traditionsreichsten Segelclubs Deutschlands. Ganz in der Nähe lädt das Seebad Düsternbrook zum Schwimmen im chlorfreien Ostseewasser ein, und danach wartet die Seebar direkt am Steg.

Natur und Bewegung
Nur wenige Meter entfernt beginnt das Düsternbrooker Gehölz, ein weitläufiger alter Stadtwald mit schattigen Wegen.
Ganz in der Nähe liegt die Forstbaumschule mit ihrem Outdoor-Fitnessplatz und einem der schönsten Biergärten der Stadt. Kaum eine andere Lage in Kiel bietet so viel Grün und so ideale Bedingungen für einen aktiven Lebensstil.

Genuss in wenigen Gehminuten
Der Kieler Kaufmann mit seinem exzellenten Restaurant liegt quasi um die Ecke. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist das Flygge, eines der Top-Restaurants der Stadt. Auf dem Blücherplatz findet der Wochenmarkt statt. Er gilt als einer der schönsten Märkte Kiels und ist die erste Adresse für frische, regionale und Bio-Produkte. Rund um den Blücherplatz und entlang der Holtenauer Straße laden zahlreiche Restaurants, Cafés, Weinläden und Geschäfte zum Bummeln ein.

Alles Wichtige in der Nähe
Das Universitätsklinikum liegt nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso die Christian-Albrechts-Universität. Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreicht. Mehrere Buslinien und die Fördeschifffahrt sorgen für eine gute Anbindung.

Eine Adresse zum Ankommen
Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen und sind doch mittendrin, mit kurzen Wegen zum Wasser, zur Natur und zum Genuss. Eine Lage, wie es sie in Kiel nur selten gibt.