Veröffentlicht am 03.03.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Zimmer | 4 |
|---|
| Grundstücksfläche | 2813 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 330.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.437,50 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurden sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen vollständig erneuert. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr neue Innentüren verbaut, was das moderne Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist der Balkon der Wohnung, der verglast und gedämmt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei kühlerem Wetter.
Die Fassade des Hauses wurde 2023 neu gestaltet und auch das Dach im selben Jahr saniert, sodass keine größeren Investitionen in nächster Zeit zu erwarten sind. Ein neu installierter Aufzug (2024) sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2001 installiert wurde. Das Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und gewährleistet auch in den Wintermonaten ein angenehmes Raumklima. Die Anlage verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und weist einen Primärenergieverbrauch von 101 kWh/(m²·a) auf. Damit bietet sie eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung bei moderatem Energieverbrauch.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 24,00€, zusätzlich gehen 96,00€ in die Rücklage. Monatlich werden 409,00 € abgebucht, hiervon trägt 286,00€ der Mieter.
Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 68.227,6 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt: 1.964,95€.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, modernisierte Wohnimmobilie in guter Lage legen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
