Ankommen, einziehen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Wickede (Ruhr)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem rund 888 m² großen Grundstück großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Seit 2018 wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Wohnhaus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume erreichbar.
Auf der linken Seite befindet sich das zur Straßenseite ausgerichtete Schlafzimmer. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Daran schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten an. Zugang zur Terrasse.
Rechts neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie zusätzlichen Abstellflächen.
Das Badezimmer ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschtisch.

Obergeschoss – weitere Wohneinheit mit Balkon
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Grundaufteilung, bietet jedoch zusätzliche Wohn- und Schlafmöglichkeiten sowie einen Balkon.
Links der Diele befindet sich ein Schlafzimmer mit Durchgang zum angrenzenden Wohnzimmer. Von diesem gelangt man auf den Balkon sowie in ein weiteres, dahinterliegendes Schlafzimmer.
Die Küche bietet Zugang zum Wohnbereich und zu einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Badezimmer ist etwas großzügiger gestaltet als im Erdgeschoss und mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Über eine ausklappbare Bodentreppe in der Diele ist der gedämmte Spitzboden erreichbar. Dieser ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss – vielseitig nutzbare Nebenflächen
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die renovierten Kellerräume bieten neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder häuslicher Arbeitsbereich, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen dies zulassen.
Neben dem Heizungsraum steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, der durch die Umnutzung des ehemaligen Öltankraums entstanden ist.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.

Außenbereich – viel Platz zum Entspannen
Das rund 888 m² große und vor allem ebene Grundstück bietet mit seinen Gartenflächen reichlich Platz für Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse (22qm) mit Überdachung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Eine an das Wohnhaus angebaute Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Auch eine Sauna ist vorhanden und lädt zum Entspannen ein. Diese wurde in die zweite Garage integriert. Dort befinden sich auch noch 2 Nebengebäude für Gartengeräte und Spielzeuge (Stromanschluss)

Flexible Nutzung und bezugsfreie Übergabe
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die flexible Nutzung. Ob weiterhin als großzügiges Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – das Gebäude lässt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen anpassen.

Das Haus wird zum vereinbarten Übergabezeitpunkt vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. Die vorhandene Sauna verbleibt im Objekt. DieEinbauküchen können nicht übernommen werden.

Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Eigenheim mit Garten.

Lage