Gepflegtes EFH in Dörverden-Westen mit großen Garten, Keller und Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1988 in solider Massivbauweise von der Firma Jürgen Hogrefe aus Hassel nach Plänen des Architekturbüros Lang errichtet.

Auf einem 756 m² großen Grundstück stehen rund 103 m² Wohnfläche, vier Zimmer sowie zusätzlich ca. 60 m² Keller-Nutzfläche und ein Spitzboden zur Verfügung. Damit verbindet das Haus ein angenehm überschaubares Wohnkonzept mit großzügigen zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.

Von den Wohnräumen besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Auch der Keller bietet mit seinen rund 60 m² viel Raum für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als Vorrats- und Abstellfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder Spielfläche.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Werkstattbereich, einen zusätzlichen Stellplatz sowie ein Gartenhaus mit weiterer Lagermöglichkeit. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Erdgeschosses. Zusätzlich zum Bestandsgrundriss ist eine mögliche Grundrissvariante dargestellt. Sie zeigt beispielhaft, wie sich durch überschaubare Veränderungen ein großzügiger, moderner Wohn-, Koch- und Essbereich verwirklichen ließe.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Grundstück und guten Möglichkeiten, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide, funktionale Grundlage für die weitere Nutzung nach eigenen Vorstellungen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Kaminofen sowie der direkte Zugang von den Wohnräumen zur Terrasse und in den Garten.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen. Der Keller bietet rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche und damit viel Platz für Lager, Hobby oder Werkstatt. Hinzu kommen ein Spitzboden, eine Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Gartenhaus.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Ein eigener Brunnen kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Die zusätzlich dargestellte Grundrissvariante verdeutlicht das Potenzial des Hauses: Durch eine veränderte Raumaufteilung könnte ein großzügiger zusammenhängender Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Die Darstellung ist als Gestaltungsidee zu verstehen; die konkrete bauliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Dörverdener Ortsteil Westen und damit in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage.

Westen bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Natur. Die Landschaft rund um die Aller mit Wiesen, Feldern sowie Rad- und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und beginnt praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig ist der Kernort Dörverden gut erreichbar. Dort stehen die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch die regionale Verkehrsanbindung in Richtung Verden und in das weitere Umland ist günstig.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur nicht verzichten möchten.