| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 23 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 1 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 119.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.281,94 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese kompakte 1-Zimmer-Wohnung wurde 2026 komplett modernisiert und ist ab sofort frei – passend für Kapitalanleger ebenso wie für Eltern, die ihrem Kind während des Studiums in Freiburg eine eigene Wohnung ermöglichen möchten.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK
• Wohnfläche ca. 23 m², 1 Zimmer
• 4. Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Neues Duschbad, Pantry-Einbauküche, eigenes Kellerabteil
• Erstbezug nach Modernisierung, sofort verfügbar
• Kaufpreis Wohnung: 119.900 €
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker): 10.000 €
• Hausgeld 158 € monatlich, davon ca. 67 € auf Mieter umlegbar (Wirtschaftsplan 2027)
INTERESSANT FÜR ANLEGER
• Angestrebte Kaltmiete 600 € – entspricht rund 5,5 % Bruttorendite auf 130.000 € (inkl. Stellplatz)
• Die 600 € sind bewusst konservativ angesetzt: Vergleichbare Wohnungen im Haus sind für bis zu 700 € kalt vermietet
• Mietnachfrage bereits getestet: Auf unsere Mietanzeige haben sich knapp 350 Interessenten gemeldet
• Zusätzliches Potenzial durch möblierte Vermietung
• Sondereigentum vollständig saniert; Dach, Fassade und Heizung der WEG bereits erneuert – geringer Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren
• Überschaubares Investitionsvolumen – gut geeignet als Einstieg oder zur Diversifizierung
INTERESSANT FÜR ELTERN VON STUDIERENDEN
• Vermögen aufbauen, statt jeden Monat Miete an Dritte zu überweisen
• Einzugsbereit – kein Renovierungsaufwand, keine Handwerker
• Mit der Bahn in ca. 7 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof
• Eigene vier Wände mit Balkon statt mühsamer WG-Zimmer-Suche
• Nach dem Studium bleiben alle Optionen offen: selbst wohnen, vermieten oder verkaufen
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399.000 € MAISONETTE MIT PANORAMABLICK79211 Denzlingen
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