Exklusiver Gewerbeobjekt im Industriepark Nord.Westfalen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Das ehemalige Offizierscasino der Deutschen Bundeswehr liegt im Industriepark Nord.Westfalen in dem ehemaligen Kasernegelände Coesfeld-Flamschen und genau Mittendrin eines Naturschutzgebietes, "Die Grüne Mitte". Der Blick ins Grünen mit freiweidenden Schafen ist es versichert.

Klasse: GI 2

Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne und multifunktionale Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien.
Die massive Bauweise, die Akustikdecke, das Atrium sowie die innere Gestaltung errinern sich an das Zeitlos Bauhausstil.
Dank dem innenliegenden Innenhof sind alle durchgeflutete Räume hell.
Das Flachdach eignet sich u.a. für PV-Anlage.
Einschränkungen trotz der Lage im Naturschutzgebiet für Lärm und Lieferungen liegen nicht vor.

Ausstattung laut Anbieter

Diese in den 70er Jahren erbaute, massiv gebaute Gewerbehalle vom Ministerium der Verteidigung als ständige Truppenunterkunft, mit Klinkerfassade überzeugt durch ihre solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieterträge. Im Jahr 1990 erfolgte die Kernsanierung und im Jahr 2009 wurde als Offizierscasino umgebaut.
Zuletzt im Jahr 2014 wurde die Immobilie weitere umfangreich und stilsicher saniert und eine gläserne BIO-Eismanufaktur errichtet.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 1.219,77 m², geteilt in einer Nutzfläche von 988,1 m² im EG und einer weiteren Nutzfläche von 288,98 m² im UG, was mit einer massiven Betontreppe vollständig erschloßen ist.
Die massive Bauausführung des Gebäudes besteht aus zweischaligen Mauerwerk-Klinkerfassadenelementen mit Dämmung in Verbindung mit einem Stahlbeton-Bausystem. Diese sorgt für Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Instanhaltungkosten. Das isolierte mit EPDM Membrane Flachdach besteht auch aus Stahlbeton.
Die massive Bauweise, die geprüfte Statik sowie das vorhandene Flachdach ermöglichen einer Aufstockung des Gebäudes, d.H. auf dem Bestandsgebäude können weitere Büro- und Verwaltungsräume in einer 2. Ebene eingerichtet werden!
2x genehmigten AL-HO Container auf Betonsockel festeingebaut sind vorhanden.
Auf dem insgesamt 3.376 m² großen Grundstück des Objektes können weitere Außenstellplätze gebaut werden. Die vorhandene Bebauung kann ebenfalls erweitert bzw. vergrößert werden.
Im Jahr 2014 wurde eine 50 Meter Tiefe Brunnen gebohrt um eigene Wasserversorgung gewährleisten zu können.
Eine Versickerungsmulde erlaubt das anfallende Niederschlagwasser der Dach- und Hofflächen in das Grundwasser einzuleiten.
Ob als Handwerks- oder Gewerbebetrieb, als Austellungs- und Veranstaltungsfläche, Show Room, Events-Location, als Büros, Praxis, Campus, Akademie, Business Center, Coworking Space, innovative Kompetenzenzentrum, Laboren, gläserne Manufakturen, Gastronomische Konzepte, Kantinen, sowie Produktionsfläche, Großhandel, hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Das Gelände und die ummittelbare Umgebung sind Standort seltener, planungrelevanter und geschützer Tierarten. Das entspricht die Prinzipien von 'Naturnah-Firmengelände' und ebenso ermöglicht das rare Zusammenleben von Biodiversität und Gewerbe.
Ein Miet/Kauf Anfrage wäre nach Bonitätsprüfung möglich.
Aufgrund des Industriegebietes sind keine Wohneinheiten, Soziale-, Kirchliche-, sowie Sportliche Einrichtungen, Einzelhandel jeglicher Art zulässig.

Sonstiges

Ein bis 100 Kg Güteraufzug verbindet den vorhandenen im EG Produktions-Laborraum mit einer 54m³ bis -30 C° Tiefkühlzelle im UG.
Starkstrom 400 V ist rundum das Gebäude vorhanden.
Die 14m³ Kühlzelle bis 7 C°, der Güteraufzug, die 2xContainer, die Theke aus Buchenholz sind im Preis enthalten.
Die 54m³ Tiefkühlzelle, die Empfang-/u. Möbelelemente sowie die Edelstahleinrichtung können separat auf Anfrage erworben werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Stadt Coesfeld mit ca. 37.000 Einwohnern liegt in NRW, im westlichen Münsterland. Mit dem Coesfelder Berg liegt ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen. Münster, als nächstgrößte Stadt ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar. Ferner kann die Anbindung an die A31 und die A43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück als hervorragend bezeichnet werden.