Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 43 Wohneinheiten und attraktivem Ertragspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072459

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietung setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.915 m² verteilen sich insgesamt 43 Wohneinheiten auf das Gebäude. Aktuell stehen drei Wohnungen leer, entsprechend liegt die Leerstandsquote bei rund 6 %. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 139.308 € und bietet damit bereits heute eine solide Ertragsbasis sowie zusätzliches Potenzial durch die Wiedervermietung der leerstehenden Einheiten.

Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich optisch gepflegt und hinterlässt einen insgesamt guten Eindruck. Die Wohneinheiten befinden sich in einem ansprechenden Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt wird. Auch die Gemeinschaftsflächen sowie die Kellerräume sind ordentlich und gepflegt und tragen zum positiven Gesamtbild der Liegenschaft bei. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnungen sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter steigert. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 27 Stellplätze, die derzeit unvermietet sind. Hier eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Wertschöpfungspotenzial, da durch eine Vermietung der Stellplätze zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer soliden Ertragsbasis, kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiven zusätzlichen Ertragschancen. Die Kombination aus einer großen Wohnfläche, 43 Wohneinheiten, einem überschaubaren Leerstand von rund 6 %, zahlreichen Balkonen und 27 bislang unvermieteten Stellplätzen macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen insbesondere Wert auf weiteres Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial legen.

Lage