Repräsentative Büro- & Praxisflächen in Hof | 168–589 m² | Aufzug

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Repräsentative und flexibel anmietbare Büro- und Praxisflächen in der August-Mohl-Straße 13 in Hof

Zur Vermietung stehen attraktive Büro- und Praxisflächen in einem gepflegten und repräsentativen Bürogebäude in der August-Mohl-Straße 13, 95030 Hof.

Insgesamt stehen auf drei Etagen rund 589 m² Büro-/Praxisfläche zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Anmietung: Die einzelnen Etagen können separat oder miteinander kombiniert angemietet werden.

Zur Verfügung stehen:
- 1. Obergeschoss: ca. 208 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 213 m²
- Dachgeschoss: ca. 168 m²
- Gesamtfläche: ca. 589 m²

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen oder Praxen mit einem Flächenbedarf ab etwa 168 m² als auch für größere Nutzer, die zwei Etagen oder die gesamte verfügbare Fläche anmieten möchten.

Das Gebäude wurde als Bürogebäude konzipiert und verfügt über eine klassische und sehr gut nutzbare Raumstruktur mit überwiegend separaten Büroräumen. Dies ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzel- und Doppelbüros als auch die Nutzung größerer Räume für Besprechungen, Teams oder Schulungen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Büroräume sowie Besprechungsräume. Die Etage eignet sich damit insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen und Praxen mit regelmäßigem Mandanten- oder Kundenverkehr.

Das 2. Obergeschoss verfügt über acht Büroräume unterschiedlicher Größe und bietet dadurch besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelbüro bis zum größeren Team- oder Besprechungsraum.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 168 m² eine eigenständige und charaktervolle Bürofläche. Die beiden Räume Verfügen über große Lichtkuppeln an der Decke. Die vorhandenen Dachschrägen sind in der ausgewiesenen Fläche bereits berücksichtigt. Die Grundfläche ist wesentlich größer.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen ebenerdigen Gebäudezugang. Vor dem Objekt stehen eigene Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Das Gebäude bietet einen gepflegten und hochwertigen Bürostandard und ist bereits für eine professionelle gewerbliche Nutzung ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale:
- repräsentatives Bürogebäude
- Baujahr ca. 1990
- hochwertiger und gepflegter Ausstattungsstandard
- Personenaufzug
- ebenerdiger Gebäudezugang
- flexible Anmietung einzelner oder mehrerer Etagen
- funktionale Einzel- und Mehrpersonenbüros
- vorhandene EDV-/Netzwerkverkabelung
- zahlreiche Stromanschlüsse für Büroarbeitsplätze
- eigene Teeküche/Kaffeeküche auf jeder angebotenen Etage
- eigene Sanitärbereiche im 1. und 2. Obergeschoss
- gepflegte Teppichböden
- Gas-Zentralheizung
- bis zu 7 Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude verfügbar

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der August-Mohl-Straße 13 in 95030 Hof in einer gut erreichbaren und etablierten Lage.

Der Bereich August-Mohl-Straße/Ossecker Straße verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten im näheren Umfeld. Die Stadt Hof weist diesen Bereich als Nahversorgungszentrum aus. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden, Mandanten und Patienten von kurzen Wegen im täglichen Arbeitsalltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Bushaltestelle August-Mohl-Straße.
Für Nutzer mit Kunden-, Mandanten- oder Patientenverkehr besonders attraktiv sind die eigenen Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude. Bis zu sieben Stellplätze können den neu zu vermietenden Flächen zugeordnet werden.

Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und eigenen Parkmöglichkeiten eignet sich der Standort sowohl für klassische Büronutzer als auch für Beratungs-, Praxis- und Dienstleistungsunternehmen.