Attraktive barrierefreie Stadtwohnung mit großer Terrasse

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive 93 m² große Wohnung im 1.OG des Wohn- und Ärztehauses Palais Victoria steht für modernes und stilvolles Wohnen.

Sie zeichnet sich besonders durch eine luxuriöse Innenausstattung sowie ihren loftigen Charakter aus.

Das Appartement beeindruckt mit einem ganz besonderen Charme,
seinem klar durchdachten, offenen Raumkonzept und optimaler
Nutzung der Wohnfläche.

Der offene Wohn-/Essbereich mit
angrenzender Einbauküche und separater kleiner Bar/Essgelegenheit sorgt mit den bodentiefen und
deckenhohen Fenstern für eine angenehme, helle & behagliche
Wohnsituation.

Großzügige 35qm Wohnfläche stehen für Schlafen, Ankleide und einen weiteren Wohn-/Arbeitsbereich zur
Verfügung.

Das Bad ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Im Keller befindet sich ein gemeinsamer Waschmaschinenraum, in dem die eigenen Maschine angeschlossen werden kann.

Ein Abstellraum grenzt an das Badezimmer an.

Besonders hervorzuheben ist auch die äußerst großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², auf der es sich beim Grillen mit Freunden oder einfach
beim Relaxen wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Ausstattung laut Anbieter

Eine hochwertige Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung mit Touchdisplaysteuerung, stilvoller Holzfußboden, elektr. Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Videogegensprechanlage verleihen der Wohnung ihren hohen
Komfort.

Weiterhin steht ein KFZ- Stellplatz im Außenbereich direkt am Gebäude mit Be-/Entlademöglichkeit in der TG zur
Anmietung zur Verfügung.

Die hochwertige, helle Einbauküche in
edler Echtholzoptik verfügt über Spülmaschine, Cerankochfeld,
Backofen und Kühl-/ Gefrierschrank sowie eine zusätzliche
Essgelegenheit/Bar für das kleine Frühstück oder einen
schnellen Espresso zwischendurch.

Das Appartement eignet sich
ideal für alleinstehende Personen oder für Paare und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch äußerst seniorenfreundlich.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in optimaler Citylage mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Tagesversorger: Einkaufszentren, Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte,
Apotheken, Banken, Bahnhof sind in weniger als 2 Minuten zu Fuß
erreichbar.

Die unmittelbare Anbindung an die Altstadt und Fußgängerzone von Bad Mergentheim mit ihren vielfältigen
gastronomischen und kulturellen Angeboten sowie dem Schlss
mit angrenzendem Park runden die perfekte Lage der Wohnung
ab.

Das Gebäude selbst brilliert durch seine moderne und geradlinige Bauweise. Eine zeitlose Fassade, großzügige,
bodentiefe Fensterelemente und elegante Loggien machen das
Gebäude zu einer komfortablen Wohnoase in einem der beliebtesten Orte entlang der Tauber.

Die große Kreisstadt Bad Mergentheim, romantisch gelegen im Taubertal und umgeben von Landschafts- &
Naturschutzgebieten, ist eines der größten Heilbäder in Baden-Württemberg. Sie liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt von den
Autobahnanschlüssen der A81 und der A7. Somit sind Großstädte
wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg mit ihren Flughäfen nur ca.
1,5 Stunden entfernt.

Die direkte Zugverbindung nach Würzburg verkehrt ca. 30 minütig und erreicht den HBF Würzburg nach
etwa 45 Minuten Reisezeit. Die Kurstadt Bad Mergentheim bietet mit ihrem altertümlichen Stadtkern neben regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen auch eine feine Gastronomie, die Solymar Therme, drei Freibäder, Reithalle, Tennisplätze,
Tennishalle, Indoor-Kartbahn, Golfplatz, diverse Sportplätze und Vereine, verschiedene Kindergärten und Schulen.

Schloss- und Kurpark sowie der überregional bekannte Wildpark der Stadt bieten nicht nur den ca. 25.000 Einwohnern zusätzlich eine äußerst hohe Lebensqualität, sondern begeistert auch jährlich ca. 200.000 Kurgäste und Touristen mit ihrem hohen
Freizeitwert.