WG geeignete 4 Zimmer-DG-Whg mit Holzfußboden, Balkon, Wohnküche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Es stehen 2 Wohnungen im Haus zur Verfügung - Die 2. Wohnung (Hanggeschoss) hat 3 Zimmer - 92qm und Terrasse (1.490€ kalt) - Beide Wohnungen können besichtigt werden.
Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet ca. 78 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachraum. Die Wohnung verfügt über 3-4 abgeschlossene Zimmer, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche und einen hochwertigen Holzfußboden.

Der zusätzliche Dachraum bietet wertvolle Nutzfläche – zum Beispiel als Stauraum, Hobbybereich oder nach Absprache als zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzend befinden sich dort ein WC und ein Waschbecken.


Die Wohnung bietet eine flexible Raumaufteilung und eignet sich für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter, die mehrere getrennte Räume benötigen. Die Kombination aus vier Zimmern, zwei Bädern und zusätzlicher Nutzfläche macht die Wohnung im Alltag besonders praktisch.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung
Dachgeschosswohnung im gepflegten Vierparteienhaus
3-4 abgeschlossene Zimmer
ca. 78 m² Wohnfläche
ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachraum
2 Badezimmer
große Wohnküche
Einbauküche
Waschmaschine
Herd
Backofen
Spülmaschine
hochwertiger Holzfußboden
teilweise neue Fenster
Einbauschränke im Flur
Markise
separates WC und Waschbecken im Dachraum
eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten mit Sitz- und Grillbereich

Sonstiges

Im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, im ruhigen Wohngebiet Im Geiger, werden in einem gepflegten Vierparteienhaus mehrere hochwertig ausgestattete Wohnungen zur Vermietung angeboten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1940 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden wichtige technische und energetische Bestandteile modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2024, die Elektroinstallation ist hochwertig, VDE-gerecht ausgeführt und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Das Haus eignet sich hervorragend für Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger, junge Berufstätige, Wohngemeinschaften sowie Familien, die urban angebunden wohnen möchten, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Gemeinschaftsgarten mit Erholungsbereichen, Gartenbänken, Gartentisch und Grillbereich. Der Garten steht den Bewohnerinnen und Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet gerade im Sommer zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Zur allgemeinen Ausstattung gehören außerdem:

gepflegtes Vierparteienhaus in ruhiger Wohnlage
umfassende Kernsanierung 2005
neue Heizungsanlage aus 2024
erneuertes Dach
hochwertige Elektroinstallation mit FI-Schaltern, VDE-gerecht
separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit
hochwertige Klingelanlage
eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
saubere Müllboxen am Haus
gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitz- und Grillbereich
Garage optional anmietbar
ein bis zwei Stellplätze möglich
kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße
Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse E

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 70374 Stuttgart-Bad Cannstatt, Im Geiger 75. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Stadtbahn-/Bushaltestelle Antwerpener Straße ist laut Routeninformationen in wenigen Gehminuten erreichbar; die S-Bahn-Station Nürnberger Straße ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Fellbach, Waiblingen und weitere Stadtteile.

Für Studierende und Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Von Bad Cannstatt bestehen gute S-Bahn- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Hochschul- und Arbeitsstandorten. Die Fahrt von Bad Cannstatt zur Universität Stuttgart Campus Vaihingen wird je nach Verbindung mit rund 43 Minuten angegeben.