| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 494.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 5.145,83 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten).
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt
Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017–2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Das macht sich u.a. auch im sehr günstigen Hausgeld von nur 140,- EUR bemerkbar. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Es erfolgte eine Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken)
Böden 2016 geschliffen und geölt
Küche 2016 erneuert
Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt
Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen:
Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 12 m²
Schlafzimmer 3: ca. 19 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Küche: ca. 15 m²
Bad: ca. 6 m²
Flur: ca. 9 m²
Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat.
Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch den Eigentümer erfolgen.
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