| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 2361 m² |
| Grundstücksfläche | 2150 m² |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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MODERNES WOHNENSEMBLE MIT 29 WOHNEINHEITEN
Kaufpreis: 7.800.000 €
Jahresnettokaltmiete: 286.034,78 €
Bruttomietrendite: ca. 3,67 %
Mietfaktor: ca. 27,27-fach
DAS INVESTMENT
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2023 fertiggestelltes, modernes Wohnensemble in 72213 Altensteig. Die Immobilie umfasst 29 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.360,87 m² auf einem ca. 2.150 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen 34 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Wohnensemble überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Ausgewählte Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
29 Wohneinheiten
ca. 2.360,87 m² Wohnfläche
ca. 2.150 m² Grundstück
34 Tiefgaragenstellplätze
Baujahr 2023
Jahresnettokaltmiete: 286.034,78 €
Kaufpreis: 7.800.000 €
Bruttomietrendite: ca. 3,67 %
Mietfaktor: ca. 27,27-fach
Globalverkauf
AUSSTATTUNG
Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige und moderne Ausstattung:
Echtholzparkett bzw. Eichenholzböden
helle, zeitlose Fliesen
moderne Bäder
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Nahwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
Video-Sprechanlage
große Fensterflächen
Balkone bzw. Terrassen bei ausgewählten Einheiten
Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor mit Schlüsselschalter, Zugtaster und Funkfernbedienung je Stellplatz.
INVESTMENTPERSPEKTIVE
Das Wohnensemble bietet Investoren die Möglichkeit, einen jungen und modernen Wohnimmobilienbestand mit bestehenden Mieterträgen im Rahmen eines Globalverkaufs zu erwerben. Die Aufteilung auf 29 Wohneinheiten sorgt für eine breite Vermietungsstruktur innerhalb eines einzigen Objekts. Das Baujahr 2023 und die moderne Ausstattung bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.
KENNZAHLEN
Kennzahl Wert
Wohneinheiten29
Wohnfläche ca. 2.360,87 m²
Grundstück ca. 2.150 m²
Tiefgaragenstellplätze34
Baujahr 2023
Jahresnettokaltmiete 286.034,78 €
Kaufpreis7.800.000 €
Bruttomietrenditeca. 3,67 %
Mietfaktorca. 27,27
GLOBALVERKAUF
72213 ALTENSTEIG
29 WOHNEINHEITEN | 2.360,87 M² WOHNFLÄCHE | 34 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE
KAUFPREIS: 7.800.000 €
JAHRESNETTOKALTMIETE: 286.034,78 €
BRUTTOMIETRENDITE: CA. 3,67 %
Ein moderner Wohnimmobilienbestand mit jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung und bestehenden Mieterträgen – angeboten im Globalverkauf.
Das im Jahr 2023 errichtete Wohnensemble verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Mit 29 Wohneinheiten, ca. 2.360,87 m² Wohnfläche und 34 Tiefgaragenstellplätzen bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Wohnnutzung und eignet sich insbesondere als modernes Wohninvestment.
Die helle und zeitgemäße Gestaltung der Wohnungen, die komfortable Fußbodenheizung, die Nahwärmeversorgung sowie die hochwertigen Boden- und Badmaterialien unterstreichen den modernen Charakter des Neubaus.
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