Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück in ruhiger Lage in Erlangen Eltersdorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 errichtetes, großzügiges Wohnhaus auf einem ca. 843 m² großen Grundstück in Eltersdorf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² sowie über zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst zwei separate Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Beide Wohneinheiten weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine rückwärtig gelegene Terrasse ergänzt und bietet damit einen direkten Bezug zum Garten. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Zweifamilienhaus
Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen vor dem Haus. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine weitere Garage sowie ein Schuppen, wodurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde im Juli 2023 erneuert.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eigene Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen umsetzen möchten. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der großzügigen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestands als auch für alternative Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist zudem das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus neu zu bebauen.



Das Objekt steht leer.

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