Zentrale und idyllische Lage im Österreicher Viertel!

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Hauses

Dieses besondere Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich ruhige sowie idyllische Lage. Auf insgesamt drei Ebenen - und zusätzlichem Keller – bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, insbesondere auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Die nach Südwesten ausgerichtete Immobilie besticht durch helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Wohnräume sind mit neuwertigem Parkett ausgelegt. Die Terrasse dort wird aktuell mit neuen, hellen Platten frisch verlegt. Mit dem angrenzenden eigenen Garten zur alleinigen Nutzung lädt sie zum Entspannen ein und schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einer Dusche, und bietet einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für reichlich Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie modernisiert und zusätzlich durch Dämmung und Ausbau des Daches - energetisch optimiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erst in dem Jahr 2020 erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage: In einer ruhigen, versteckten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, viel Grün und gleichzeitig zentraler Stadtlage. Das Wohnumfeld – auch bekannt als „Österreicher Viertel“ – zählt zu den gefragtesten Lagen der Umgebung und ist für seine hohe Lebensqualität bekannt.

Ein Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Parken vor Ort ist kostenfrei und ohne Parkausweis möglich.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.735,00 €, zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 260,00 €.
Die Gesamtmiete beträgt somit 2.995,00 € monatlich, zzgl. Kosten für Kaltwasser und Heizung. Der Wasser- und Gasvertrag ist vom Mieter direkt mit dem Versorger abzuschließen.

Lage