Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1069758

Die leerstehende Eigentumswohnung in Duisburg bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und einen Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie kurzfristig selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen vermietet werden. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich damit als attraktive Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung ohne unmittelbar anstehende Renovierungsarbeiten im Innenbereich. Für Kapitalanleger eröffnet der Leerstand zudem die Möglichkeit, die künftige Vermietung eigenständig zu gestalten und einen neuen Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen. Der Duisburger Wohnungsmarkt zeigt aktuell eine grundsätzlich positive Entwicklung; aktuelle Marktdaten weisen für Eigentumswohnungen steigende Angebotspreise aus, wobei Lage, Zustand und Ausstattung der jeweiligen Wohnung maßgeblich für die erzielbaren Werte sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € und ermöglicht eine transparente Kalkulationsgrundlage für die laufenden Bewirtschaftungskosten. Die Kombination aus ca. 60 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Balkon, renoviertem Zustand und bestehendem Leerstand macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Während Selbstnutzer von der kurzfristigen Verfügbarkeit profitieren, können Kapitalanleger die Immobilie als überschaubare Wohnungsinvestition mit individuellem Vermietungspotenzial betrachten. Gerade das kompakte Zwei-Zimmer-Konzept spricht dabei eine breite Zielgruppe an und eignet sich grundsätzlich sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige oder kleinere Haushalte. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis für eine flexible Nutzung in einem etablierten Wohnungsmarkt.

Lage