Traumimmobilie für Pferdeliebhaber im Allgäu mit Reithalle und einmaligem Alpenblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Traumhafter Landsitz mit großem Wohnhaus, Stallgebäude mit 12 Pferdeboxen, Reithalle, Reitplatz, Koppeln, Paddocks usw.. Dazu gehört auch noch ein ausgewiesener Bauplatz für ein landwirtschaftliches Austragshaus.
Das Anwesen wurde 1973 als privates Gestüt errichtet und bietet beste Voraussetzungen zur artgerechten Pferdehaltung mit hervorragenden Trainingsmöglichkeiten für den Pferdesport.
Durch die einmalige Lage verspricht dieses Refugium hohen Wohngenuss und beste Lebensqualität.
Wohnhaus:
Die Wohnfläche des großzügigen Landhauses beträgt rund 330 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie eine schöne Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwendig renoviert.
Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und direkter Anbindung zur großen Terrasse mit Garten und Springbrunnen. Angrenzend befindet sich die schön gestaltete Landhausküche. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein Büro mit Glasfaseranschluss, ein Gäste-WC und einem schönen verglasten Heizkamin.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Zimmer, jeweils mit Balkonzugang sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC usw..
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, WC, Südbalkon und separatem Eingang. Ideal auch zur Ferienvermietung.
Im zweiten Stock befinden sich drei weitere Zimmer, teilweise mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und ein separates WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie viel Stauraum. Hier befinden sich auch eine Sauna sowie eine außergewöhnliche Kellerbar für Ihre Partys.
Garagen:
Auf dem Anwesen gibt es 5 sehr große Garagen und eine unterkellerte Garage für einen Pferde-LKW oder ein großes Wohnmobil.
Reitanlage:
Die Reitanlage verfügt über ein massives Stallgebäude mit 12 großzügigen Pferdeboxen, verschiedene Paddocks und Unterstände. Die helle Reithalle (15 x 30 Meter) und ist direkt mit dem Stall verbunden. Ein schöner Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter ist ebenfalls vorhanden. Ein großes Heulager, Maschinenunterstände, Reiterstübchen, beheizte Sattelkammer und eine geräumige Werkstatt runden das Angebot ab. Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus gibt es herrliches Ausreitgelände direkt ab Hof.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Ein solches Objekt in dieser herrlichen Lage im Außenbereich des Voralpenlandes wäre heute nicht mehr genehmigungsfähig!

Verkauf aus Altersgründen.
Freistellung nach Vereinbarung

Besichtigung ist mit entsprechendem Bonitätsnachweis jederzeit möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Grundstück:
Diese Traumimmobilie liegt im Außenbereich auf 900m Höhe und umfasst 40.647 m² Fläche im Eigentum direkt am Haus. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und enthält einen schönen alten Baumbestand. Die weitläufigen und hochwertig eingezäunten Koppelflächen befinden sich direkt am Hof.

Infrastruktur:
Absolut Verkehrsgünstig gelegen, nur 3km bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A7.
Schnell ist man in Kempten und Füssen oder auch in München (120 km), am Bodensee (80km) oder in Zürich (210 km). Den Flughafen Memmingen erreicht man in nur 40 Minuten und der Münchner Flughafen Franz Josef Strauß ist mit 1 Std 40 Minuten auch nicht weit weg.

Hoher Freizeitwert durch Berge und Seen!
In unmittelbarer Nähe bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Schwimmen, Paragliding, Mountainbiken, Skifahren, Langlaufen, Golfspielen oder entspannte Besuche in den umliegenden Thermen.