Außenansicht mit Balkon
Außenansicht mit Balkon II
Bad, noch in Fertigstellung
Kind 2
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer, noch in Fertigstel
Balkon mit Treppe
Gartenblick vom Balkon
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 95 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 2120 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 2470 € |
| Kaution | 6900€ |
| Preis pro m² | 26,00 €/m² |
Provisionsfrei: 4-Zimmer-Wohnung in Gröbenzell – Erstbezug nach Generalsanierung, großer Balkon, Garten & 2 Garagenstellplätze
Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Fläche im Obergeschoss sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 16 m². Über den Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich gehört ein eigener kleiner Gartenbereich zur Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachbereich mit einem zusätzlichen großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche angesetzt.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist zum Erstbezug nach der Generalsanierung bereit.
Ausstattung
- ca. 95 m² im Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus
- großzügiger Balkon mit ca. 16 m²
- direkter Gartenzugang vom Balkon
- eigener Gartenanteil
- zusätzlicher ausgebauter Dachbereich mit weiteren Räumen (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Erstbezug nach umfangreicher Generalsanierung
- komplett neues Badezimmer
- zusätzliche kleine separate Toilette
- komplett erneuerte Elektrik
- neue Heizungsanlage, Wärmepumpe
- komplett neue Bodenbeläge
- Türen und Fenster frisch aufbereitet
- gesamte Wohnung frisch gestrichen
- Außenfassade frisch gestrichen
- 2 Garagenstellplätze, hintereinanderliegend
- zusätzlicher Fahrradschuppen
Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 2.120 €
2 Garagenstellplätze: 180 €
Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 350 €
Gesamtmiete, warm: ca. 2.650 € monatlich
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Bezugstermin: 1. November 2026
Die beiden Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet.
Sonstiges
Die Wohnung wird bevorzugt an Mieter vergeben, die ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis suchen.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:
- den einziehenden Personen
- beruflicher Situation
- gewünschtem Einzugstermin
- monatlichem Haushaltsnettoeinkommen
Einkommens- und Bonitätsnachweise werden im weiteren Bewerbungsverfahren benötigt.
Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung liegt im Nordteil von Gröbenzell, sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut: Der S-Bahnhof Gröbenzell ist ca. 1,5 km entfernt und zu Fuß in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, eigenem Gartenanteil, großem Balkon mit direktem Gartenzugang und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des S-Bahn-Anschlusses macht die Wohnung besonders attraktiv.
