| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 120 m² |
| Baujahr | 1962 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Etagen im Gebäude | 3 |
|---|
| Kaltmiete | 1350 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 200 € |
| Gesamtmiete | 1550 € |
| Preis pro m² | 12,92 €/m² |
Bitte zuerst lesen: Die Wohnung ist nach Absprache ab dem 22.10.2026 verfügbar. Gesucht werden Interessenten, die einen Einzug möglichst zeitnah, idealerweise spätestens zum 01.12.2026, planen. Die endgültige Entscheidung über einen Mietvertrag und dessen Konditionen trifft der Vermieter.
Die betreffende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Die Wohnung eignet sich sehr gut für zwei bis vier Personen.
Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer haben relativ große Fenster. Vom Wohn- und Essbereich aus sind beide Balkone zugänglich. Die Küche grenzt an das Esszimmer und an eine Diele mit geräumigem Wandschrank, der übernommen werden kann.
In der Wohnung ist eine etwa drei Jahre alte, maßangepasste Einbauküche vorhanden. Sie umfasst unter anderem einen Induktionsherd, einen Backofen, ein Spülbecken, einen Apothekerschrank, Hängeschränke und Stauraum. Wir möchten die Küche bevorzugt an die nachfolgende Mietpartei verkaufen. Preis und Übergabe vereinbaren Sie direkt mit uns.
Da die Wohnung keine Dachschrägen hat, sind für Möbel gute Stellmöglichkeiten gegeben. Es gibt im Eingangsbereich und einer weiteren Diele Platz für Schränke oder Regale.
Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine und/oder einen Trockner.
Der größere Balkon erstreckt sich über die Länge der Wohnung und liegt zur Straße hin unter Platanen. Der kleinere Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet.
Die Wohnung bietet:
•Elektrische Fußbodenheizung
•Parkett in den Wohnräumen
•Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
•Klingelanlage mit Gegensprechvorrichtung
•Eigenes abschließbares Kellerabteil
•Wohnbereich 2023 tapeziert und gestrichen
Zusätzlich hatten wir ein Büro im Dachgeschoss mit etwa 17 m² gemietet. Ob und zu welchen Konditionen dieser Raum künftig verfügbar ist, müsste direkt mit dem Vermieter geklärt werden.
Tierhaltung ist im Einzelfall mit dem Vermieter abzusprechen. Strom sowie Internet/Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr 1962, Energieträger Strom, Energieverbrauchskennwert 159,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.
Wir sind die derzeitigen Mieter und können für die Richtigkeit sämtlicher Angaben sowie für Miethöhe, Betriebskosten und die Verfügbarkeit des zusätzlichen Büros keine Gewähr übernehmen. Verbindliche Angaben dazu macht der Vermieter.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter von Rüttenscheid entfernt. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen gut erreichbar. Ein Bäcker befindet sich gegenüber, ein REWE ist etwa 100 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Alfredusbad“ liegt ebenfalls ungefähr 100 m entfernt.
Mit dem Auto ist die A52 über den nahegelegenen Autobahnzubringer erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus und in den umliegenden Straßen. Der Kruppwald ist von der Wiedfeldtstraße aus direkt erreichbar. Auch der Baldeneysee ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
