| Kaufpreis | 650.000 € |
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| Provision | 0 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im exklusiven Neubauprojekt „Sonnhalde Waldkirch“ – einer modernen und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,79 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Bauausführung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger und Menschen, die langfristig für ihre Zukunft planen.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Gestaltung ein Gefühl von Offenheit, Helligkeit und Wohnqualität. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Die attraktive Südwestlage bietet nicht nur optimale Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg, sondern eröffnet zugleich einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur und die reizvolle Schwarzwaldlandschaft. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in einem Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität vereint.
Als Erstbezug bietet Ihnen die Wohnung die seltene Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Je nach Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden, sodass Sie Wohnräume schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Hochwertige Materialien, moderne Grundrisse und eine zeitlose Architektur sorgen dabei für eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitlosen Materialien. Die Kombination aus stilvollen Bodenbelägen und modernen Sanitäranlagen schafft eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität.
Auch in energetischer Hinsicht setzt das Neubauprojekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima sorgt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der energieeffiziente KfW-40-EE-Standard sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ gewährleisten niedrige Betriebskosten und machen die Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gehen hier Hand in Hand.
Das barrierefreie Wohngebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen bequemen Zugang zu sämtlichen Bereichen des Hauses. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Lagermöglichkeiten. Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung und können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze mit einer E-Ladestation auszustatten, wodurch das Wohnkonzept bereits heute auf die Anforderungen moderner Mobilität vorbereitet ist.
Ein besonderes Highlight des Projekts sind die liebevoll gestalteten Außenanlagen. Gemeinschaftliche Gartenflächen mit Gemüsebeeten und Obstbäumen schaffen einen einzigartigen Mehrwert und fördern ein naturnahes Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Architektur, nachhaltigem Energiekonzept und attraktiven Grünflächen macht die „Sonnhalde Waldkirch“ zu einem Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch hervorragende Perspektiven als Kapitalanlage. Durch die hohe Nachfrage nach modernen Neubauwohnungen in attraktiven Wohnlagen lässt sich die Immobilie sofort vermieten und ermöglicht laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bleibt die spätere Eigennutzung jederzeit offen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Vermögensanlage, als zukünftiger Lebensmittelpunkt, Alterswohnsitz oder Zweitwohnsitz. Die flexible Nutzungsmöglichkeit schafft Planungssicherheit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Vermietungsphase und späterer Eigennutzung.
Zusätzlich profitieren Eigentümer von den steuerlichen Vorteilen einer Neubauimmobilie während der Vermietungsphase. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine wertbeständige Absicherung gegen zukünftige Lebensveränderungen – sei es durch familiäre Veränderungen, berufliche Entwicklungen oder die Planung des Ruhestands. Damit vereint diese Immobilie Rendite, Flexibilität und Lebensqualität in einer außergewöhnlich attraktiven Form.